971 Rue ROSALIE-CADRON · Lavaltrie
Valeur estimée
517 500 $
Unifamiliale · 4 037 $/m² · 128,2 m² · constr. 1995 · terrain 500 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
128,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
500 m²
Frontage
18,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
409 300 $
Rôle antérieur 268 500 $ +52.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
208295522500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
145 500 $
Valeur bâtiment
263 800 $
Rôle antérieur
268 500 $
ID provincial
52007208295522500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
532 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
490 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
201
Prix médian
471 000 $
$/m² médian
4 235
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Lavaltrie
Vaut plus que 61 % des 6 433 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 240, rue Chicoine, Lavaltrie 2026-04-28 · 450 m · Vendu 415 000 $ (3 252 $/m²) 127,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +16 848 $ · Ajust. superficie +976 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 474 324 $ Poids 89 % |
| 2 | 290, rue Laporte, Lavaltrie 2026-06-10 · 278 m · Vendu 460 000 $ (3 862 $/m²) 119,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +17 573 $ · Ajust. âge +6 900 $ | 490 274 $ Poids 88 % |
| 3 | 150, rue des Érables, Lavaltrie 2026-02-10 · 650 m · Vendu 530 000 $ (4 180 $/m²) 126,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +43 484 $ · Ajust. superficie +2 926 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 523 410 $ Poids 77 % |
| 4 | 60, rue des Villas, Lavaltrie 2026-05-29 · 692 m · Vendu 405 000 $ (3 395 $/m²) 119,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie +15 107 $ · Ajust. âge −16 200 $ | 409 014 $ Poids 74 % |
| 5 | 1249, rue Lorraine, Lavaltrie 2025-11-10 · 570 m · Vendu 590 000 $ (4 449 $/m²) 132,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +54 605 $ · Ajust. superficie −9 789 $ · Ajust. âge +26 550 $ | 661 367 $ Poids 72 % |
| 6 | 11, rue des Villas, Lavaltrie 2026-02-25 · 770 m · Vendu 335 000 $ (2 513 $/m²) 133,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +27 485 $ · Ajust. superficie −6 408 $ · Ajust. âge −11 725 $ | 344 352 $ Poids 70 % |
| 7 | 100, rue Denise, Lavaltrie 2025-09-05 · 531 m · Vendu 480 000 $ (3 704 $/m²) 129,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +44 478 $ · Ajust. superficie −2 593 $ · Ajust. âge −21 600 $ | 500 285 $ Poids 69 % |
| 8 | 4, rue de la Plage, Lavaltrie 2026-06-25 · 792 m · Vendu 500 000 $ (4 230 $/m²) 118,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +21 151 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 577 455 $ Poids 68 % |
| 9 | 200, rue Poliquin, Lavaltrie 2026-03-12 · 533 m · Vendu 210 000 $ (1 462 $/m²) 143,6 m² · constr. 1933 Ajust. marché +16 038 $ · Ajust. superficie −11 260 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 235 777 $ Poids 66 % |
| 10 | 350, rue du Golf, Lavaltrie 2026-03-18 · 798 m · Vendu 350 000 $ (2 949 $/m²) 118,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +26 729 $ · Ajust. superficie +14 006 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 380 235 $ Poids 66 % |
| 11 | 41, rue des Villas, Lavaltrie 2025-10-02 · 724 m · Vendu 320 000 $ (2 566 $/m²) 124,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +29 652 $ · Ajust. superficie +4 491 $ · Ajust. âge −12 800 $ | 341 343 $ Poids 64 % |
| 12 | 91, rue des Lys, Lavaltrie 2026-07-02 · 841 m · Vendu 697 000 $ (4 964 $/m²) 140,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −30 283 $ · Ajust. âge −69 700 $ | 597 017 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.