405 Rue LAPORTE · Lavaltrie
Valeur estimée
464 500 $
Unifamiliale · 4 353 $/m² · 106,7 m² · constr. 1991 · terrain 640,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
640,9 m²
Frontage
11,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
370 900 $
Rôle antérieur 223 800 $ +65.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
208296859700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
166 900 $
Valeur bâtiment
204 000 $
Rôle antérieur
223 800 $
ID provincial
52007208296859700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
478 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
439 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
201
Prix médian
473 000 $
$/m² médian
4 249
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Lavaltrie
Vaut plus que 40 % des 6 433 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 210, rue l'Espérance, Lavaltrie 2026-06-23 · 572 m · Vendu 429 900 $ (3 992 $/m²) 107,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +5 421 $ · Ajust. superficie −1 996 $ · Ajust. âge +42 990 $ | 476 315 $ Poids 86 % |
| 2 | 410, rue Laporte, Lavaltrie 2025-09-25 · 49 m · Vendu 315 000 $ (3 049 $/m²) 103,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +29 189 $ · Ajust. superficie +5 184 $ · Ajust. âge −11 025 $ | 338 348 $ Poids 79 % |
| 3 | 290, rue Laporte, Lavaltrie 2026-06-10 · 260 m · Vendu 460 000 $ (3 862 $/m²) 119,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie −23 946 $ · Ajust. âge −2 300 $ | 439 554 $ Poids 77 % |
| 4 | 21, rue Margane-de-Lavaltrie, Lavaltrie 2026-06-30 · 747 m · Vendu 445 500 $ (4 393 $/m²) 101,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +5 618 $ · Ajust. superficie +11 643 $ · Ajust. âge −35 640 $ | 427 120 $ Poids 74 % |
| 5 | 51, rue L'Espérance, Lavaltrie 2026-06-19 · 817 m · Vendu 359 000 $ (3 303 $/m²) 108,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +4 527 $ · Ajust. superficie −3 303 $ · Ajust. âge +35 900 $ | 396 124 $ Poids 73 % |
| 6 | 1439, rue Stéphanie, Lavaltrie 2026-05-29 · 845 m · Vendu 75 000 $ (678 $/m²) 110,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +946 $ · Ajust. superficie −1 322 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 77 623 $ Poids 70 % |
| 7 | 390, rue Ostiguy, Lavaltrie 2026-01-19 · 254 m · Vendu 350 000 $ (3 739 $/m²) 93,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie +24 493 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 431 386 $ Poids 70 % |
| 8 | 291, rue Nathalie-André, Lavaltrie 2025-10-10 · 397 m · Vendu 415 000 $ (4 226 $/m²) 98,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +38 455 $ · Ajust. superficie +17 961 $ · Ajust. âge +14 525 $ | 485 941 $ Poids 69 % |
| 9 | 311, rue Arcand, Lavaltrie 2025-10-20 · 443 m · Vendu 620 000 $ (6 412 $/m²) 96,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +57 451 $ · Ajust. superficie +32 058 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 647 509 $ Poids 66 % |
| 10 | 967, Maxime-Vinet, Lavaltrie 2025-10-15 · 153 m · Vendu 455 000 $ (4 908 $/m²) 92,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +42 161 $ · Ajust. superficie +34 358 $ · Ajust. âge −6 825 $ | 524 695 $ Poids 62 % |
| 11 | 121, rue Ostiguy, Lavaltrie 2026-04-23 · 684 m · Vendu 420 000 $ (4 502 $/m²) 93,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +17 051 $ · Ajust. superficie +30 161 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 509 212 $ Poids 61 % |
| 12 | 320, rue du Golf, Lavaltrie 2026-04-30 · 937 m · Vendu 645 000 $ (6 522 $/m²) 98,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +26 186 $ · Ajust. superficie +25 435 $ · Ajust. âge −41 925 $ | 654 696 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.