435 Rue LAPORTE · Lavaltrie
Valeur estimée
532 600 $
Unifamiliale · 4 442 $/m² · 119,9 m² · constr. 1994 · terrain 1 060,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
119,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 060,3 m²
Frontage
36,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
477 700 $
Rôle antérieur 294 600 $ +62.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
208297984200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
207 600 $
Valeur bâtiment
270 100 $
Rôle antérieur
294 600 $
ID provincial
52007208297984200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
565 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
471 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
204
Prix médian
472 000 $
$/m² médian
4 254
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Lavaltrie
Vaut plus que 65 % des 6 433 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 290, rue Laporte, Lavaltrie 2026-06-10 · 269 m · Vendu 460 000 $ (3 862 $/m²) 119,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +1 545 $ · Ajust. âge +4 600 $ | 471 945 $ Poids 96 % |
| 2 | 240, rue Chicoine, Lavaltrie 2026-04-28 · 407 m · Vendu 415 000 $ (3 252 $/m²) 127,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +16 848 $ · Ajust. superficie −12 522 $ · Ajust. âge +39 425 $ | 458 752 $ Poids 85 % |
| 3 | 210, rue l'Espérance, Lavaltrie 2026-06-23 · 620 m · Vendu 429 900 $ (3 992 $/m²) 107,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +5 421 $ · Ajust. superficie +24 349 $ · Ajust. âge +42 990 $ | 502 660 $ Poids 71 % |
| 4 | 60, rue des Villas, Lavaltrie 2026-05-29 · 909 m · Vendu 405 000 $ (3 395 $/m²) 119,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie +1 018 $ · Ajust. âge −18 225 $ | 392 900 $ Poids 68 % |
| 5 | 1249, rue Lorraine, Lavaltrie 2025-11-10 · 355 m · Vendu 590 000 $ (4 449 $/m²) 132,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +54 605 $ · Ajust. superficie −28 254 $ · Ajust. âge +23 600 $ | 639 951 $ Poids 67 % |
| 6 | 1439, rue Stéphanie, Lavaltrie 2026-05-29 · 807 m · Vendu 75 000 $ (678 $/m²) 110,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +946 $ · Ajust. superficie +3 153 $ · Ajust. âge +4 125 $ | 83 224 $ Poids 67 % |
| 7 | 4, rue de la Plage, Lavaltrie 2026-06-25 · 964 m · Vendu 500 000 $ (4 230 $/m²) 118,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +3 596 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 559 900 $ Poids 65 % |
| 8 | 150, rue des Érables, Lavaltrie 2026-02-10 · 871 m · Vendu 530 000 $ (4 180 $/m²) 126,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +43 484 $ · Ajust. superficie −14 420 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 506 064 $ Poids 63 % |
| 9 | 51, rue L'Espérance, Lavaltrie 2026-06-19 · 858 m · Vendu 359 000 $ (3 303 $/m²) 108,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +4 527 $ · Ajust. superficie +18 495 $ · Ajust. âge +35 900 $ | 417 922 $ Poids 62 % |
| 10 | 100, rue Denise, Lavaltrie 2025-09-05 · 592 m · Vendu 480 000 $ (3 704 $/m²) 129,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +44 478 $ · Ajust. superficie −17 963 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 482 515 $ Poids 61 % |
| 11 | 350, rue du Golf, Lavaltrie 2026-03-18 · 1.0 km · Vendu 350 000 $ (2 949 $/m²) 118,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +26 729 $ · Ajust. superficie +1 769 $ · Ajust. âge −12 250 $ | 366 249 $ Poids 60 % |
| 12 | 410, rue Laporte, Lavaltrie 2025-09-25 · 44 m · Vendu 315 000 $ (3 049 $/m²) 103,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +29 189 $ · Ajust. superficie +25 310 $ · Ajust. âge −6 300 $ | 363 198 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.