81 Rang GOLF · Lavaltrie
Valeur estimée
539 600 $
Unifamiliale · 5 203 $/m² · 103,7 m² · constr. 2000 · terrain 4 526,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 526,4 m²
Frontage
63 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
491 100 $
Rôle antérieur 277 400 $ +77.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
208303661700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2000
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
188 200 $
Valeur bâtiment
302 900 $
Rôle antérieur
277 400 $
ID provincial
52007208303661700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
572 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
479 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
90
Prix médian
479 725 $
$/m² médian
4 033
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Lavaltrie
Vaut plus que 66 % des 6 433 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 410, rue Laporte, Lavaltrie 2025-09-25 · 1.1 km · Vendu 315 000 $ (3 049 $/m²) 103,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +29 189 $ · Ajust. superficie +610 $ · Ajust. âge +3 150 $ | 347 949 $ Poids 46 % |
| 2 | 39, rang Saint-Jean Sud-Ouest, Lavaltrie 2025-07-17 · 436 m · Vendu 400 000 $ (3 320 $/m²) 120,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +21 104 $ · Ajust. superficie −27 884 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 433 220 $ Poids 44 % |
| 3 | 390, rue Ostiguy, Lavaltrie 2026-01-19 · 1.2 km · Vendu 350 000 $ (3 739 $/m²) 93,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie +18 884 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 436 277 $ Poids 41 % |
| 4 | 967, Maxime-Vinet, Lavaltrie 2025-10-15 · 1.1 km · Vendu 455 000 $ (4 908 $/m²) 92,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +42 161 $ · Ajust. superficie +26 996 $ · Ajust. âge +13 650 $ | 537 807 $ Poids 40 % |
| 5 | 311, rue Arcand, Lavaltrie 2025-10-20 · 1.3 km · Vendu 620 000 $ (6 412 $/m²) 96,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +57 451 $ · Ajust. superficie +22 441 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 637 891 $ Poids 37 % |
| 6 | 210, rue l'Espérance, Lavaltrie 2026-06-23 · 1.5 km · Vendu 429 900 $ (3 992 $/m²) 107,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +5 421 $ · Ajust. superficie −7 983 $ · Ajust. âge +42 990 $ | 470 328 $ Poids 36 % |
| 7 | 291, rue Nathalie-André, Lavaltrie 2025-10-10 · 1.4 km · Vendu 415 000 $ (4 226 $/m²) 98,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +38 455 $ · Ajust. superficie +11 622 $ · Ajust. âge +33 200 $ | 498 277 $ Poids 33 % |
| 8 | 320, rue du Golf, Lavaltrie 2026-04-30 · 1.6 km · Vendu 645 000 $ (6 522 $/m²) 98,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +26 186 $ · Ajust. superficie +15 652 $ · Ajust. âge −12 900 $ | 673 938 $ Poids 31 % |
| 9 | 271, rue des Érables, Lavaltrie 2026-03-26 · 1.5 km · Vendu 540 000 $ (5 788 $/m²) 93,3 m² · constr. 2014 Ajust. marché +41 240 $ · Ajust. superficie +30 096 $ · Ajust. âge −37 800 $ | 573 536 $ Poids 31 % |
| 10 | 310, rue Ami-Soleil, Lavaltrie 2026-06-01 · 1.4 km · Vendu 420 000 $ (4 672 $/m²) 89,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +32 236 $ · Ajust. âge +29 400 $ | 486 932 $ Poids 31 % |
| 11 | 290, rue Laporte, Lavaltrie 2026-06-10 · 1.4 km · Vendu 460 000 $ (3 862 $/m²) 119,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie −29 740 $ · Ajust. âge +18 400 $ | 454 461 $ Poids 31 % |
| 12 | 181, rue des Villas, Lavaltrie 2025-05-01 · 1.3 km · Vendu 445 000 $ (4 611 $/m²) 96,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +39 766 $ · Ajust. superficie +16 601 $ · Ajust. âge −22 250 $ | 479 117 $ Poids 29 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.