70 Rang SAINT-JEAN SUD-OUEST · Lavaltrie
Valeur estimée
471 500 $
Unifamiliale · 4 948 $/m² · 95,3 m² · constr. 1988 · terrain 5 226,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 226,7 m²
Frontage
89,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
415 700 $
Rôle antérieur 238 600 $ +74.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
208313352300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
205 700 $
Valeur bâtiment
210 000 $
Rôle antérieur
238 600 $
ID provincial
52007208313352300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
487 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
442 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
100
Prix médian
472 500 $
$/m² médian
4 041
Cette propriété : −0 % vs médiane du secteur
Position dans Lavaltrie
Vaut plus que 43 % des 6 433 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 390, rue Ostiguy, Lavaltrie 2026-01-19 · 1.2 km · Vendu 350 000 $ (3 739 $/m²) 93,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie +3 178 $ · Ajust. âge +19 250 $ | 404 821 $ Poids 50 % |
| 2 | 967, Maxime-Vinet, Lavaltrie 2025-10-15 · 1.1 km · Vendu 455 000 $ (4 908 $/m²) 92,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +42 161 $ · Ajust. superficie +6 381 $ · Ajust. âge −13 650 $ | 489 892 $ Poids 49 % |
| 3 | 410, rue Laporte, Lavaltrie 2025-09-25 · 1.1 km · Vendu 315 000 $ (3 049 $/m²) 103,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +29 189 $ · Ajust. superficie −12 197 $ · Ajust. âge −15 750 $ | 316 241 $ Poids 43 % |
| 4 | 370, Rue Chicoine, Lavaltrie 2026-05-28 · 1.1 km · Vendu 360 000 $ (4 327 $/m²) 83,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +26 178 $ · Ajust. âge +25 200 $ | 415 917 $ Poids 42 % |
| 5 | 310, rue Ami-Soleil, Lavaltrie 2026-06-01 · 1.3 km · Vendu 420 000 $ (4 672 $/m²) 89,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +12 614 $ · Ajust. âge +4 200 $ | 442 110 $ Poids 42 % |
| 6 | 311, rue Arcand, Lavaltrie 2025-10-20 · 1.3 km · Vendu 620 000 $ (6 412 $/m²) 96,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +57 451 $ · Ajust. superficie −4 488 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 610 963 $ Poids 41 % |
| 7 | 361, rue Chicoine, Lavaltrie 2026-06-04 · 1.2 km · Vendu 280 000 $ (3 415 $/m²) 82 m² · constr. 1975 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie +22 707 $ · Ajust. âge +18 200 $ | 324 438 $ Poids 39 % |
| 8 | 271, rue des Érables, Lavaltrie 2026-03-26 · 1.5 km · Vendu 540 000 $ (5 788 $/m²) 93,3 m² · constr. 2014 Ajust. marché +41 240 $ · Ajust. superficie +5 788 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 533 028 $ Poids 37 % |
| 9 | 291, rue Nathalie-André, Lavaltrie 2025-10-10 · 1.4 km · Vendu 415 000 $ (4 226 $/m²) 98,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +38 455 $ · Ajust. superficie −6 128 $ · Ajust. âge +8 300 $ | 455 627 $ Poids 36 % |
| 10 | 341, rue Nathalie-André, Lavaltrie 2025-08-25 · 1.2 km · Vendu 460 000 $ (5 287 $/m²) 87 m² · constr. 1990 Ajust. marché +37 985 $ · Ajust. superficie +21 943 $ · Ajust. âge −4 600 $ | 515 327 $ Poids 36 % |
| 11 | 400, rue Ami-Soleil, Lavaltrie 2025-06-09 · 1.2 km · Vendu 158 023 $ (1 742 $/m²) 90,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +13 049 $ · Ajust. superficie +4 007 $ · Ajust. âge +790 $ | 175 869 $ Poids 35 % |
| 12 | 295, rue Cherbourg, Lavaltrie 2026-06-09 · 1.5 km · Vendu 490 000 $ (5 163 $/m²) 94,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +1 033 $ · Ajust. âge −12 250 $ | 484 961 $ Poids 35 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.