50 Rang SAINT-JEAN SUD-OUEST · Lavaltrie
Valeur estimée
507 500 $
Unifamiliale · 2 451 $/m² · 207,1 m² · constr. 1884 · terrain 5 000 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
207,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 000 m²
Frontage
90 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
367 500 $
Rôle antérieur 208 500 $ +76.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
208325103500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1884
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
200 000 $
Valeur bâtiment
167 500 $
Rôle antérieur
208 500 $
ID provincial
52007208325103500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
444 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
624 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
87
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
3 932
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Lavaltrie
Vaut plus que 58 % des 6 433 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 31, rue Suzanne, Lavaltrie 2025-08-21 · 944 m · Vendu 825 000 $ (4 036 $/m²) 204,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +68 125 $ · Ajust. superficie +5 449 $ · Ajust. âge −82 500 $ | 816 074 $ Poids 52 % |
| 2 | 701, rue des Ancolies, Lavaltrie 2026-06-02 · 1.4 km · Vendu 689 000 $ (3 487 $/m²) 197,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +8 688 $ · Ajust. superficie +16 563 $ · Ajust. âge −68 900 $ | 645 351 $ Poids 39 % |
| 3 | 85, rue Carol, Lavaltrie 2026-07-02 · 1.4 km · Vendu 495 500 $ (2 874 $/m²) 172,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +49 866 $ · Ajust. âge −49 550 $ | 495 816 $ Poids 28 % |
| 4 | 86, rue de Louisbourg, Lavaltrie 2025-05-15 · 1.5 km · Vendu 251 420 $ (1 305 $/m²) 192,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +22 468 $ · Ajust. superficie +9 394 $ · Ajust. âge −25 142 $ | 258 140 $ Poids 22 % |
| 5 | 60, rue des Lavandes, Lavaltrie 2026-05-26 · 1.6 km · Vendu 337 429 $ (2 009 $/m²) 168 m² · constr. 2020 Ajust. marché +4 255 $ · Ajust. superficie +39 266 $ · Ajust. âge −33 743 $ | 347 207 $ Poids 18 % |
| 6 | 14, rue Giguère, Lavaltrie 2024-06-27 · 971 m · Vendu 613 000 $ (2 678 $/m²) 228,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +113 871 $ · Ajust. superficie −29 190 $ · Ajust. âge −61 300 $ | 636 381 $ Poids 17 % |
| 7 | 120, rue des Camomilles, Lavaltrie 2025-03-24 · 1.7 km · Vendu 575 000 $ (3 068 $/m²) 187,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +77 018 $ · Ajust. superficie +30 223 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 624 741 $ Poids 15 % |
| 8 | 110, rue Des Érables, Lavaltrie 2026-04-30 · 1.8 km · Vendu 589 000 $ (3 343 $/m²) 176,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +23 912 $ · Ajust. superficie +51 646 $ · Ajust. âge −58 900 $ | 605 659 $ Poids 15 % |
| 9 | 261, rue Morissette, Lavaltrie 2025-04-10 · 1.5 km · Vendu 519 000 $ (3 076 $/m²) 168,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +69 031 $ · Ajust. superficie +59 068 $ · Ajust. âge −51 900 $ | 595 199 $ Poids 14 % |
| 10 | 170, rue des Érables, Lavaltrie 2026-02-17 · 1.8 km · Vendu 552 000 $ (3 272 $/m²) 168,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +45 289 $ · Ajust. superficie +62 824 $ · Ajust. âge −55 200 $ | 604 913 $ Poids 14 % |
| 11 | 111, rue des Camomilles, Lavaltrie 2025-07-02 · 1.7 km · Vendu 540 000 $ (3 132 $/m²) 172,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +28 490 $ · Ajust. superficie +54 345 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 568 834 $ Poids 13 % |
| 12 | 150, rue Poliquin, Lavaltrie 2025-05-08 · 1.8 km · Vendu 717 500 $ (3 058 $/m²) 234,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +64 118 $ · Ajust. superficie −42 053 $ · Ajust. âge −71 750 $ | 667 815 $ Poids 12 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.