44 Rang SAINT-JEAN SUD-OUEST · Lavaltrie
Valeur estimée
614 400 $
Unifamiliale · 3 389 $/m² · 181,3 m² · constr. 1978 · terrain 5 703,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
181,3 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 703,8 m²
Frontage
111,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
616 300 $
Rôle antérieur 369 400 $ +66.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
208326824900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
217 600 $
Valeur bâtiment
398 700 $
Rôle antérieur
369 400 $
ID provincial
52007208326824900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
649 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
550 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
89
Prix médian
455 000 $
$/m² médian
4 141
Cette propriété : +35 % vs médiane du secteur
Position dans Lavaltrie
Vaut plus que 80 % des 6 433 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 85, rue Carol, Lavaltrie 2026-07-02 · 1.3 km · Vendu 495 500 $ (2 874 $/m²) 172,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 790 $ · Ajust. âge −24 775 $ | 483 515 $ Poids 45 % |
| 2 | 31, rue Suzanne, Lavaltrie 2025-08-21 · 908 m · Vendu 825 000 $ (4 036 $/m²) 204,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +68 125 $ · Ajust. superficie −46 618 $ · Ajust. âge −82 500 $ | 764 007 $ Poids 41 % |
| 3 | 701, rue des Ancolies, Lavaltrie 2026-06-02 · 1.5 km · Vendu 689 000 $ (3 487 $/m²) 197,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +8 688 $ · Ajust. superficie −28 418 $ · Ajust. âge −68 900 $ | 600 370 $ Poids 30 % |
| 4 | 220, rue Ostiguy, Lavaltrie 2026-06-19 · 1.6 km · Vendu 487 500 $ (3 000 $/m²) 162,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 147 $ · Ajust. superficie +28 200 $ · Ajust. âge +9 750 $ | 531 597 $ Poids 28 % |
| 5 | 420, rue Roland-Miron, Lavaltrie 2025-06-27 · 1.2 km · Vendu 518 875 $ (3 305 $/m²) 157 m² · constr. 2025 Ajust. marché +42 847 $ · Ajust. superficie +40 155 $ · Ajust. âge −51 887 $ | 549 989 $ Poids 27 % |
| 6 | 86, rue de Louisbourg, Lavaltrie 2025-05-15 · 1.4 km · Vendu 251 420 $ (1 305 $/m²) 192,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +22 468 $ · Ajust. superficie −7 437 $ · Ajust. âge −15 085 $ | 251 365 $ Poids 26 % |
| 7 | 188, avenue des Pins, Lavaltrie 2026-07-15 · 1.7 km · Vendu 781 000 $ (4 624 $/m²) 168,9 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 669 $ · Ajust. âge −78 100 $ | 731 569 $ Poids 25 % |
| 8 | 60, rue des Lavandes, Lavaltrie 2026-05-26 · 1.7 km · Vendu 337 429 $ (2 009 $/m²) 168 m² · constr. 2020 Ajust. marché +4 255 $ · Ajust. superficie +13 357 $ · Ajust. âge −33 743 $ | 321 298 $ Poids 24 % |
| 9 | 261, rue Morissette, Lavaltrie 2025-04-10 · 1.5 km · Vendu 519 000 $ (3 076 $/m²) 168,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +69 031 $ · Ajust. superficie +19 382 $ · Ajust. âge −28 545 $ | 578 868 $ Poids 22 % |
| 10 | 170, rue des Érables, Lavaltrie 2026-02-17 · 1.8 km · Vendu 552 000 $ (3 272 $/m²) 168,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +45 289 $ · Ajust. superficie +20 614 $ · Ajust. âge −55 200 $ | 562 703 $ Poids 19 % |
| 11 | 110, rue Des Érables, Lavaltrie 2026-04-30 · 1.9 km · Vendu 589 000 $ (3 343 $/m²) 176,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +23 912 $ · Ajust. superficie +8 524 $ · Ajust. âge −58 900 $ | 562 537 $ Poids 18 % |
| 12 | 111, rue des Camomilles, Lavaltrie 2025-07-02 · 1.8 km · Vendu 540 000 $ (3 132 $/m²) 172,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +28 490 $ · Ajust. superficie +13 939 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 528 428 $ Poids 17 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.