39 Rang SAINT-JEAN SUD-OUEST · Lavaltrie
Valeur estimée
468 100 $
Unifamiliale · 3 885 $/m² · 120,5 m² · constr. 1976 · terrain 2 324,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 324,1 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
400 400 $
Rôle antérieur 236 500 $ +69.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
208336503900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
116 200 $
Valeur bâtiment
284 200 $
Rôle antérieur
236 500 $
ID provincial
52007208336503900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
487 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
431 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
99
Prix médian
458 000 $
$/m² médian
4 141
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Lavaltrie
Vaut plus que 42 % des 6 433 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 39, rang Saint-Jean Sud-Ouest, Lavaltrie 2025-07-17 · 1 m · Vendu 400 000 $ (3 320 $/m²) 120,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +21 104 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 421 104 $ Poids 73 % |
| 2 | 66, rue Giguère, Lavaltrie 2025-08-12 · 513 m · Vendu 525 000 $ (3 918 $/m²) 134 m² · constr. 1981 Ajust. marché +43 352 $ · Ajust. superficie −26 446 $ · Ajust. âge −13 125 $ | 528 781 $ Poids 55 % |
| 3 | 1249, rue Lorraine, Lavaltrie 2025-11-10 · 1.0 km · Vendu 590 000 $ (4 449 $/m²) 132,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +54 605 $ · Ajust. superficie −26 919 $ · Ajust. âge −29 500 $ | 588 186 $ Poids 46 % |
| 4 | 290, rue Laporte, Lavaltrie 2026-06-10 · 1.4 km · Vendu 460 000 $ (3 862 $/m²) 119,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +2 704 $ · Ajust. âge −36 800 $ | 431 704 $ Poids 43 % |
| 5 | 370, rue Roland-Miron, Lavaltrie 2026-03-24 · 1.2 km · Vendu 540 000 $ (4 066 $/m²) 132,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +41 240 $ · Ajust. superficie −25 008 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 502 232 $ Poids 41 % |
| 6 | 360, rue Félix-Leclerc, Lavaltrie 2026-05-28 · 1.3 km · Vendu 509 900 $ (4 792 $/m²) 106,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +6 430 $ · Ajust. superficie +33 786 $ · Ajust. âge −33 143 $ | 516 972 $ Poids 38 % |
| 7 | 1439, rue Stéphanie, Lavaltrie 2026-05-29 · 1.4 km · Vendu 75 000 $ (678 $/m²) 110,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +946 $ · Ajust. superficie +3 357 $ · Ajust. âge −2 625 $ | 76 677 $ Poids 36 % |
| 8 | 240, rue Chicoine, Lavaltrie 2026-04-28 · 1.4 km · Vendu 415 000 $ (3 252 $/m²) 127,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +16 848 $ · Ajust. superficie −11 546 $ · Ajust. âge +2 075 $ | 422 378 $ Poids 36 % |
| 9 | 400, rue Joliboisé, Lavaltrie 2025-11-25 · 1.4 km · Vendu 537 500 $ (4 249 $/m²) 126,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +49 746 $ · Ajust. superficie −12 747 $ · Ajust. âge −34 937 $ | 539 562 $ Poids 36 % |
| 10 | 116, rue de Louisbourg, Lavaltrie 2025-04-04 · 1.1 km · Vendu 510 000 $ (4 130 $/m²) 123,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +67 834 $ · Ajust. superficie −6 194 $ · Ajust. âge −35 700 $ | 535 940 $ Poids 34 % |
| 11 | 470, rue Marie-Victorin, Lavaltrie 2025-12-03 · 1.5 km · Vendu 63 406 $ (512 $/m²) 123,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +5 627 $ · Ajust. superficie −845 $ · Ajust. âge −6 341 $ | 61 847 $ Poids 33 % |
| 12 | 410, rue Laporte, Lavaltrie 2025-09-25 · 1.1 km · Vendu 315 000 $ (3 049 $/m²) 103,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +29 189 $ · Ajust. superficie +26 225 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 338 913 $ Poids 32 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.