35 Rang SAINT-JEAN SUD-OUEST · Lavaltrie
Valeur estimée
613 100 $
Unifamiliale · 4 068 $/m² · 150,7 m² · constr. 1976 · terrain 4 584,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
150,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 584,6 m²
Frontage
61,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
548 100 $
Rôle antérieur 331 200 $ +65.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
208336887700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
189 600 $
Valeur bâtiment
358 500 $
Rôle antérieur
331 200 $
ID provincial
52007208336887700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
639 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
563 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
100
Prix médian
465 000 $
$/m² médian
4 180
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans Lavaltrie
Vaut plus que 80 % des 6 433 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 66, rue Giguère, Lavaltrie 2025-08-12 · 493 m · Vendu 525 000 $ (3 918 $/m²) 134 m² · constr. 1981 Ajust. marché +43 352 $ · Ajust. superficie +32 715 $ · Ajust. âge −13 125 $ | 587 942 $ Poids 56 % |
| 2 | 1249, rue Lorraine, Lavaltrie 2025-11-10 · 1.0 km · Vendu 590 000 $ (4 449 $/m²) 132,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +54 605 $ · Ajust. superficie +40 268 $ · Ajust. âge −29 500 $ | 655 373 $ Poids 43 % |
| 3 | 370, rue Roland-Miron, Lavaltrie 2026-03-24 · 1.2 km · Vendu 540 000 $ (4 066 $/m²) 132,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +41 240 $ · Ajust. superficie +36 393 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 563 633 $ Poids 40 % |
| 4 | 420, rue Roland-Miron, Lavaltrie 2025-06-27 · 1.1 km · Vendu 518 875 $ (3 305 $/m²) 157 m² · constr. 2025 Ajust. marché +42 847 $ · Ajust. superficie −10 411 $ · Ajust. âge −51 887 $ | 499 423 $ Poids 39 % |
| 5 | 85, rue Carol, Lavaltrie 2026-07-02 · 1.2 km · Vendu 495 500 $ (2 874 $/m²) 172,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −31 184 $ · Ajust. âge −29 730 $ | 434 586 $ Poids 37 % |
| 6 | 1257, rue Lorraine, Lavaltrie 2025-04-07 · 1.0 km · Vendu 587 000 $ (4 145 $/m²) 141,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +78 076 $ · Ajust. superficie +18 862 $ · Ajust. âge −58 700 $ | 625 238 $ Poids 37 % |
| 7 | 300, rue Roland-Miron, Lavaltrie 2025-09-24 · 1.3 km · Vendu 529 000 $ (3 789 $/m²) 139,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +49 018 $ · Ajust. superficie +21 031 $ · Ajust. âge −52 900 $ | 546 150 $ Poids 34 % |
| 8 | 220, rue Ostiguy, Lavaltrie 2026-06-19 · 1.5 km · Vendu 487 500 $ (3 000 $/m²) 162,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 147 $ · Ajust. superficie −17 700 $ · Ajust. âge +4 875 $ | 480 822 $ Poids 33 % |
| 9 | 240, rue Chicoine, Lavaltrie 2026-04-28 · 1.4 km · Vendu 415 000 $ (3 252 $/m²) 127,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +16 848 $ · Ajust. superficie +37 565 $ · Ajust. âge +2 075 $ | 471 488 $ Poids 26 % |
| 10 | 400, rue Joliboisé, Lavaltrie 2025-11-25 · 1.3 km · Vendu 537 500 $ (4 249 $/m²) 126,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +49 746 $ · Ajust. superficie +51 413 $ · Ajust. âge −34 937 $ | 603 722 $ Poids 26 % |
| 11 | 341, rue Arcand, Lavaltrie 2025-05-22 · 1.4 km · Vendu 529 927 $ (3 851 $/m²) 137,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +47 356 $ · Ajust. superficie +25 225 $ · Ajust. âge −52 993 $ | 549 516 $ Poids 25 % |
| 12 | 188, avenue des Pins, Lavaltrie 2026-07-15 · 1.6 km · Vendu 781 000 $ (4 624 $/m²) 168,9 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −42 079 $ · Ajust. âge −78 100 $ | 660 821 $ Poids 25 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.