40 Rang SAINT-JEAN SUD-OUEST · Lavaltrie
Valeur estimée
447 500 $
Unifamiliale · 4 128 $/m² · 108,4 m² · constr. 1972 · terrain 2 945,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 945,2 m²
Frontage
42,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
364 600 $
Rôle antérieur 212 300 $ +71.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
208337131500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
147 300 $
Valeur bâtiment
217 300 $
Rôle antérieur
212 300 $
ID provincial
52007208337131500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
455 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
433 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
90
Prix médian
456 500 $
$/m² médian
4 159
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Lavaltrie
Vaut plus que 31 % des 6 433 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 39, rang Saint-Jean Sud-Ouest, Lavaltrie 2025-07-17 · 86 m · Vendu 400 000 $ (3 320 $/m²) 120,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +21 104 $ · Ajust. superficie −20 083 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 393 021 $ Poids 60 % |
| 2 | 360, rue Félix-Leclerc, Lavaltrie 2026-05-28 · 1.3 km · Vendu 509 900 $ (4 792 $/m²) 106,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +6 430 $ · Ajust. superficie +4 792 $ · Ajust. âge −43 341 $ | 477 780 $ Poids 45 % |
| 3 | 410, rue Laporte, Lavaltrie 2025-09-25 · 1.2 km · Vendu 315 000 $ (3 049 $/m²) 103,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +29 189 $ · Ajust. superficie +7 776 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 320 465 $ Poids 40 % |
| 4 | 1439, rue Stéphanie, Lavaltrie 2026-05-29 · 1.5 km · Vendu 75 000 $ (678 $/m²) 110,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +946 $ · Ajust. superficie −746 $ · Ajust. âge −4 125 $ | 71 075 $ Poids 37 % |
| 5 | 91, rue De Louisbourg, Lavaltrie 2026-01-22 · 1.4 km · Vendu 447 000 $ (4 524 $/m²) 98,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +41 371 $ · Ajust. superficie +21 717 $ · Ajust. âge −40 230 $ | 469 857 $ Poids 36 % |
| 6 | 390, rue Ostiguy, Lavaltrie 2026-01-19 · 1.2 km · Vendu 350 000 $ (3 739 $/m²) 93,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie +27 671 $ · Ajust. âge −8 750 $ | 401 314 $ Poids 35 % |
| 7 | 295, rue Cherbourg, Lavaltrie 2026-06-09 · 1.3 km · Vendu 490 000 $ (5 163 $/m²) 94,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +34 852 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 482 031 $ Poids 35 % |
| 8 | 290, rue Laporte, Lavaltrie 2026-06-10 · 1.4 km · Vendu 460 000 $ (3 862 $/m²) 119,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie −20 663 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 399 137 $ Poids 33 % |
| 9 | 240, rue Fernand-Séguin, Lavaltrie 2026-03-30 · 1.5 km · Vendu 490 000 $ (4 847 $/m²) 101,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +37 421 $ · Ajust. superficie +17 690 $ · Ajust. âge −44 100 $ | 501 012 $ Poids 32 % |
| 10 | 370, rue Fernand-Séguin, Lavaltrie 2025-08-29 · 1.4 km · Vendu 469 500 $ (4 695 $/m²) 100 m² · constr. 1989 Ajust. marché +38 769 $ · Ajust. superficie +19 719 $ · Ajust. âge −39 907 $ | 488 081 $ Poids 31 % |
| 11 | 280, rue Fernand-Seguin, Lavaltrie 2026-03-06 · 1.5 km · Vendu 415 000 $ (4 235 $/m²) 98 m² · constr. 1989 Ajust. marché +31 694 $ · Ajust. superficie +22 020 $ · Ajust. âge −35 275 $ | 433 439 $ Poids 31 % |
| 12 | 61, rue Jolibourg, Lavaltrie 2025-01-23 · 1.1 km · Vendu 400 000 $ (3 717 $/m²) 107,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +76 724 $ · Ajust. superficie +1 487 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 448 211 $ Poids 29 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.