30 Rang SAINT-JEAN SUD-OUEST · Lavaltrie
Valeur estimée
505 500 $
Unifamiliale · 2 821 $/m² · 179,2 m² · constr. 1900 · terrain 5 991,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
179,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 991,4 m²
Frontage
74,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
424 300 $
Rôle antérieur 237 600 $ +78.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
208337386900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
224 800 $
Valeur bâtiment
199 500 $
Rôle antérieur
237 600 $
ID provincial
52007208337386900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
483 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
546 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
92
Prix médian
465 000 $
$/m² médian
4 226
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Lavaltrie
Vaut plus que 57 % des 6 433 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 85, rue Carol, Lavaltrie 2026-07-02 · 1.3 km · Vendu 495 500 $ (2 874 $/m²) 172,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 772 $ · Ajust. âge −49 550 $ | 455 722 $ Poids 47 % |
| 2 | 31, rue Suzanne, Lavaltrie 2025-08-21 · 912 m · Vendu 825 000 $ (4 036 $/m²) 204,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +68 125 $ · Ajust. superficie −50 856 $ · Ajust. âge −82 500 $ | 759 769 $ Poids 39 % |
| 3 | 420, rue Roland-Miron, Lavaltrie 2025-06-27 · 1.2 km · Vendu 518 875 $ (3 305 $/m²) 157 m² · constr. 2025 Ajust. marché +42 847 $ · Ajust. superficie +36 685 $ · Ajust. âge −51 887 $ | 546 519 $ Poids 30 % |
| 4 | 188, avenue des Pins, Lavaltrie 2026-07-15 · 1.6 km · Vendu 781 000 $ (4 624 $/m²) 168,9 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 814 $ · Ajust. âge −78 100 $ | 726 714 $ Poids 29 % |
| 5 | 86, rue de Louisbourg, Lavaltrie 2025-05-15 · 1.3 km · Vendu 251 420 $ (1 305 $/m²) 192,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +22 468 $ · Ajust. superficie −8 807 $ · Ajust. âge −25 142 $ | 239 939 $ Poids 28 % |
| 6 | 220, rue Ostiguy, Lavaltrie 2026-06-19 · 1.6 km · Vendu 487 500 $ (3 000 $/m²) 162,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 147 $ · Ajust. superficie +25 050 $ · Ajust. âge −48 750 $ | 469 947 $ Poids 28 % |
| 7 | 701, rue des Ancolies, Lavaltrie 2026-06-02 · 1.7 km · Vendu 689 000 $ (3 487 $/m²) 197,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +8 688 $ · Ajust. superficie −32 079 $ · Ajust. âge −68 900 $ | 596 709 $ Poids 25 % |
| 8 | 60, rue des Lavandes, Lavaltrie 2026-05-26 · 1.8 km · Vendu 337 429 $ (2 009 $/m²) 168 m² · constr. 2020 Ajust. marché +4 255 $ · Ajust. superficie +11 248 $ · Ajust. âge −33 743 $ | 319 189 $ Poids 21 % |
| 9 | 261, rue Morissette, Lavaltrie 2025-04-10 · 1.5 km · Vendu 519 000 $ (3 076 $/m²) 168,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +69 031 $ · Ajust. superficie +16 151 $ · Ajust. âge −51 900 $ | 552 283 $ Poids 21 % |
| 10 | 170, rue des Érables, Lavaltrie 2026-02-17 · 1.9 km · Vendu 552 000 $ (3 272 $/m²) 168,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +45 289 $ · Ajust. superficie +17 178 $ · Ajust. âge −55 200 $ | 559 267 $ Poids 17 % |
| 11 | 110, rue Des Érables, Lavaltrie 2026-04-30 · 2.0 km · Vendu 589 000 $ (3 343 $/m²) 176,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +23 912 $ · Ajust. superficie +5 014 $ · Ajust. âge −58 900 $ | 559 027 $ Poids 16 % |
| 12 | 96, rue de Louisbourg, Lavaltrie 2024-07-15 · 1.3 km · Vendu 180 000 $ (963 $/m²) 187 m² · constr. 1988 Ajust. marché +29 624 $ · Ajust. superficie −3 754 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 187 870 $ Poids 16 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.