251-255 Rue PETITE-RIVIERE · Lavaltrie
Valeur estimée
802 800 $
Unifamiliale · 3 633 $/m² · 221 m² · constr. 2013 · terrain 743,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
221 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
743,8 m²
Frontage
30,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
626 600 $
Rôle antérieur 480 000 $ +30.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
208337943000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
158 400 $
Valeur bâtiment
468 200 $
Rôle antérieur
480 000 $
ID provincial
52007208337943000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
854 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
707 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±3.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
100
Prix médian
469 750 $
$/m² médian
4 214
Cette propriété : +71 % vs médiane du secteur
Position dans Lavaltrie
Vaut plus que 93 % des 6 433 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 31, rue Suzanne, Lavaltrie 2025-08-21 · 846 m · Vendu 825 000 $ (4 036 $/m²) 204,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +68 125 $ · Ajust. superficie +33 500 $ · Ajust. âge +12 375 $ | 939 001 $ Poids 51 % |
| 2 | 110, chemin de Lavaltrie, Lavaltrie 2025-06-26 · 592 m · Vendu 605 000 $ (2 415 $/m²) 250,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +49 958 $ · Ajust. superficie −35 624 $ · Ajust. âge +60 500 $ | 679 835 $ Poids 46 % |
| 3 | 701, rue des Ancolies, Lavaltrie 2026-06-02 · 1.6 km · Vendu 689 000 $ (3 487 $/m²) 197,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +8 688 $ · Ajust. superficie +40 796 $ · Ajust. âge −31 005 $ | 707 479 $ Poids 26 % |
| 4 | 86, rue de Louisbourg, Lavaltrie 2025-05-15 · 1.3 km · Vendu 251 420 $ (1 305 $/m²) 192,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +22 468 $ · Ajust. superficie +18 462 $ · Ajust. âge +25 142 $ | 317 491 $ Poids 24 % |
| 5 | 14, rue Giguère, Lavaltrie 2024-06-27 · 886 m · Vendu 613 000 $ (2 678 $/m²) 228,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +113 871 $ · Ajust. superficie −10 578 $ · Ajust. âge +12 260 $ | 728 553 $ Poids 21 % |
| 6 | 150, rue Poliquin, Lavaltrie 2025-05-08 · 1.9 km · Vendu 717 500 $ (3 058 $/m²) 234,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +64 118 $ · Ajust. superficie −20 797 $ · Ajust. âge −28 700 $ | 732 121 $ Poids 13 % |
| 7 | 110, avenue Victor-Bourgeau, Lavaltrie 2026-06-15 · 2.1 km · Vendu 460 000 $ (2 305 $/m²) 199,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +24 659 $ · Ajust. âge +20 700 $ | 511 160 $ Poids 12 % |
| 8 | 145, avenue Victor-Bourgeau, Lavaltrie 2026-05-05 · 2.1 km · Vendu 725 900 $ (2 981 $/m²) 243,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +9 153 $ · Ajust. superficie −33 537 $ · Ajust. âge +21 777 $ | 723 293 $ Poids 12 % |
| 9 | 96, rue de Louisbourg, Lavaltrie 2024-07-15 · 1.2 km · Vendu 180 000 $ (963 $/m²) 187 m² · constr. 1988 Ajust. marché +29 624 $ · Ajust. superficie +16 364 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 243 988 $ Poids 12 % |
| 10 | 217, rue Joliboisé, Lavaltrie 2024-11-15 · 1.5 km · Vendu 520 000 $ (2 815 $/m²) 184,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +101 437 $ · Ajust. superficie +51 099 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 724 536 $ Poids 10 % |
| 11 | 120, rue des Camomilles, Lavaltrie 2025-03-24 · 1.9 km · Vendu 575 000 $ (3 068 $/m²) 187,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +77 018 $ · Ajust. superficie +51 547 $ · Ajust. âge −23 000 $ | 680 565 $ Poids 9 % |
| 12 | 700, rue des Ancolies, Lavaltrie 2024-06-14 · 1.6 km · Vendu 600 000 $ (3 090 $/m²) 194,2 m² · constr. 2024 Ajust. marché +111 457 $ · Ajust. superficie +41 401 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 719 857 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.