161-165 Rue PETITE-RIVIERE · Lavaltrie
Valeur estimée
779 600 $
Unifamiliale · 3 360 $/m² · 232 m² · constr. 2013 · terrain 552,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
232 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
552,5 m²
Frontage
16,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
607 800 $
Rôle antérieur 480 000 $ +26.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
208346591500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
115 300 $
Valeur bâtiment
492 500 $
Rôle antérieur
480 000 $
ID provincial
52007208346591500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
808 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
726 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
118
Prix médian
459 000 $
$/m² médian
4 123
Cette propriété : +70 % vs médiane du secteur
Position dans Lavaltrie
Vaut plus que 92 % des 6 433 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 110, chemin de Lavaltrie, Lavaltrie 2025-06-26 · 712 m · Vendu 605 000 $ (2 415 $/m²) 250,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +49 958 $ · Ajust. superficie −22 340 $ · Ajust. âge +60 500 $ | 693 118 $ Poids 51 % |
| 2 | 31, rue Suzanne, Lavaltrie 2025-08-21 · 735 m · Vendu 825 000 $ (4 036 $/m²) 204,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +68 125 $ · Ajust. superficie +55 700 $ · Ajust. âge +12 375 $ | 961 200 $ Poids 48 % |
| 3 | 701, rue des Ancolies, Lavaltrie 2026-06-02 · 1.5 km · Vendu 689 000 $ (3 487 $/m²) 197,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +8 688 $ · Ajust. superficie +59 974 $ · Ajust. âge −31 005 $ | 726 657 $ Poids 25 % |
| 4 | 14, rue Giguère, Lavaltrie 2024-06-27 · 771 m · Vendu 613 000 $ (2 678 $/m²) 228,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +113 871 $ · Ajust. superficie +4 151 $ · Ajust. âge +12 260 $ | 743 282 $ Poids 23 % |
| 5 | 86, rue de Louisbourg, Lavaltrie 2025-05-15 · 1.3 km · Vendu 251 420 $ (1 305 $/m²) 192,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +22 468 $ · Ajust. superficie +25 638 $ · Ajust. âge +25 142 $ | 324 667 $ Poids 20 % |
| 6 | 145, avenue Victor-Bourgeau, Lavaltrie 2026-05-05 · 2.0 km · Vendu 725 900 $ (2 981 $/m²) 243,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +9 153 $ · Ajust. superficie −17 141 $ · Ajust. âge +21 777 $ | 739 689 $ Poids 17 % |
| 7 | 150, rue Poliquin, Lavaltrie 2025-05-08 · 1.7 km · Vendu 717 500 $ (3 058 $/m²) 234,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +64 118 $ · Ajust. superficie −3 976 $ · Ajust. âge −28 700 $ | 748 942 $ Poids 17 % |
| 8 | 110, avenue Victor-Bourgeau, Lavaltrie 2026-06-15 · 2.0 km · Vendu 460 000 $ (2 305 $/m²) 199,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +37 335 $ · Ajust. âge +20 700 $ | 523 835 $ Poids 13 % |
| 9 | 96, rue de Louisbourg, Lavaltrie 2024-07-15 · 1.2 km · Vendu 180 000 $ (963 $/m²) 187 m² · constr. 1988 Ajust. marché +29 624 $ · Ajust. superficie +21 658 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 249 282 $ Poids 9 % |
| 10 | 120, rue des Camomilles, Lavaltrie 2025-03-24 · 1.7 km · Vendu 575 000 $ (3 068 $/m²) 187,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +77 018 $ · Ajust. superficie +68 423 $ · Ajust. âge −23 000 $ | 697 441 $ Poids 9 % |
| 11 | 140, Aubry, Lavaltrie 2025-09-05 · 2.2 km · Vendu 725 000 $ (3 487 $/m²) 207,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +67 180 $ · Ajust. superficie +42 021 $ · Ajust. âge +72 500 $ | 906 702 $ Poids 8 % |
| 12 | 700, rue des Ancolies, Lavaltrie 2024-06-14 · 1.5 km · Vendu 600 000 $ (3 090 $/m²) 194,2 m² · constr. 2024 Ajust. marché +111 457 $ · Ajust. superficie +58 393 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 736 850 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.