231-235 Rue PETITE-RIVIERE · Lavaltrie
Valeur estimée
709 300 $
Unifamiliale · 3 593 $/m² · 197,4 m² · constr. 2013 · terrain 483,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
197,4 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
483,2 m²
Frontage
15,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
542 700 $
Rôle antérieur 342 600 $ +58.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
208347231100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
99 700 $
Valeur bâtiment
443 000 $
Rôle antérieur
342 600 $
ID provincial
52007208347231100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
732 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
666 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
105
Prix médian
460 000 $
$/m² médian
4 169
Cette propriété : +54 % vs médiane du secteur
Position dans Lavaltrie
Vaut plus que 89 % des 6 433 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 31, rue Suzanne, Lavaltrie 2025-08-21 · 811 m · Vendu 825 000 $ (4 036 $/m²) 204,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +68 125 $ · Ajust. superficie −14 127 $ · Ajust. âge +12 375 $ | 891 373 $ Poids 56 % |
| 2 | 85, rue Carol, Lavaltrie 2026-07-02 · 1.2 km · Vendu 495 500 $ (2 874 $/m²) 172,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +35 927 $ · Ajust. âge +49 550 $ | 580 977 $ Poids 41 % |
| 3 | 86, rue de Louisbourg, Lavaltrie 2025-05-15 · 1.3 km · Vendu 251 420 $ (1 305 $/m²) 192,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +22 468 $ · Ajust. superficie +3 066 $ · Ajust. âge +25 142 $ | 302 096 $ Poids 32 % |
| 4 | 701, rue des Ancolies, Lavaltrie 2026-06-02 · 1.6 km · Vendu 689 000 $ (3 487 $/m²) 197,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +8 688 $ · Ajust. superficie −349 $ · Ajust. âge −31 005 $ | 666 334 $ Poids 31 % |
| 5 | 188, avenue des Pins, Lavaltrie 2026-07-15 · 1.6 km · Vendu 781 000 $ (4 624 $/m²) 168,9 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +65 893 $ · Ajust. âge −19 525 $ | 827 368 $ Poids 24 % |
| 6 | 220, rue Ostiguy, Lavaltrie 2026-06-19 · 1.5 km · Vendu 487 500 $ (3 000 $/m²) 162,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 147 $ · Ajust. superficie +52 350 $ · Ajust. âge +48 750 $ | 594 747 $ Poids 22 % |
| 7 | 261, rue Morissette, Lavaltrie 2025-04-10 · 1.4 km · Vendu 519 000 $ (3 076 $/m²) 168,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +69 031 $ · Ajust. superficie +44 147 $ · Ajust. âge +51 900 $ | 684 079 $ Poids 18 % |
| 8 | 71, rue des Ormes, Lavaltrie 2026-02-18 · 1.6 km · Vendu 650 000 $ (4 065 $/m²) 159,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +53 329 $ · Ajust. superficie +76 220 $ · Ajust. âge +3 250 $ | 782 799 $ Poids 18 % |
| 9 | 60, rue des Lavandes, Lavaltrie 2026-05-26 · 1.8 km · Vendu 337 429 $ (2 009 $/m²) 168 m² · constr. 2020 Ajust. marché +4 255 $ · Ajust. superficie +29 525 $ · Ajust. âge −11 810 $ | 359 399 $ Poids 17 % |
| 10 | 96, rue de Louisbourg, Lavaltrie 2024-07-15 · 1.2 km · Vendu 180 000 $ (963 $/m²) 187 m² · constr. 1988 Ajust. marché +29 624 $ · Ajust. superficie +5 005 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 232 630 $ Poids 16 % |
| 11 | 217, rue Joliboisé, Lavaltrie 2024-11-15 · 1.5 km · Vendu 520 000 $ (2 815 $/m²) 184,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +101 437 $ · Ajust. superficie +17 878 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 691 314 $ Poids 15 % |
| 12 | 110, rue Des Érables, Lavaltrie 2026-04-30 · 1.9 km · Vendu 589 000 $ (3 343 $/m²) 176,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +23 912 $ · Ajust. superficie +35 434 $ · Ajust. âge −23 560 $ | 624 786 $ Poids 15 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.