221 Rue PETITE-RIVIERE · Lavaltrie
Valeur estimée
395 400 $
Unifamiliale · 4 652 $/m² · 85 m² · constr. 2013 · terrain 212,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
212,6 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
255 900 $
Rôle antérieur 157 000 $ +63.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
208347390200010221
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
57 300 $
Valeur bâtiment
198 600 $
Rôle antérieur
157 000 $
ID provincial
52007208347390200010221
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
342 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
494 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
108
Prix médian
459 000 $
$/m² médian
4 180
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Lavaltrie
Vaut plus que 13 % des 6 433 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 435, rue Félix-Leclerc, Lavaltrie 2026-05-22 · 1.1 km · Vendu 482 500 $ (5 856 $/m²) 82,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +6 084 $ · Ajust. superficie +7 612 $ · Ajust. âge +48 250 $ | 544 446 $ Poids 58 % |
| 2 | 460, rue Roland-Miron, Lavaltrie 2025-12-15 · 1.0 km · Vendu 449 888 $ (5 388 $/m²) 83,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +39 923 $ · Ajust. superficie +4 041 $ · Ajust. âge +22 494 $ | 516 346 $ Poids 55 % |
| 3 | 370, Rue Chicoine, Lavaltrie 2026-05-28 · 1.2 km · Vendu 360 000 $ (4 327 $/m²) 83,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +3 894 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 404 434 $ Poids 54 % |
| 4 | 361, rue Chicoine, Lavaltrie 2026-06-04 · 1.2 km · Vendu 280 000 $ (3 415 $/m²) 82 m² · constr. 1975 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie +5 122 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 316 653 $ Poids 51 % |
| 5 | 295, rue Félix-Leclerc, Lavaltrie 2026-08-05 · 1.3 km · Vendu 400 000 $ (4 614 $/m²) 86,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 922 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 436 078 $ Poids 49 % |
| 6 | 280, rue de Cherbourg, Lavaltrie 2026-07-06 · 1.3 km · Vendu 520 000 $ (5 998 $/m²) 86,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 098 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 566 902 $ Poids 49 % |
| 7 | 310, rue Ami-Soleil, Lavaltrie 2026-06-01 · 1.2 km · Vendu 420 000 $ (4 672 $/m²) 89,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie −11 446 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 455 850 $ Poids 48 % |
| 8 | 260, rue Roland-Miron, Lavaltrie 2026-05-27 · 1.3 km · Vendu 458 000 $ (5 420 $/m²) 84,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +5 775 $ · Ajust. superficie +1 355 $ · Ajust. âge +43 510 $ | 508 640 $ Poids 45 % |
| 9 | 390, rue Ostiguy, Lavaltrie 2026-01-19 · 1.1 km · Vendu 350 000 $ (3 739 $/m²) 93,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie −16 079 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 401 314 $ Poids 44 % |
| 10 | 51, rue Jolibourg, Lavaltrie 2025-06-05 · 1.0 km · Vendu 419 500 $ (4 889 $/m²) 85,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +34 641 $ · Ajust. superficie −1 956 $ · Ajust. âge +41 950 $ | 494 135 $ Poids 43 % |
| 11 | 260, rue Félix-Leclerc, Lavaltrie 2026-03-12 · 1.3 km · Vendu 346 000 $ (3 932 $/m²) 88 m² · constr. 1989 Ajust. marché +26 424 $ · Ajust. superficie −5 898 $ · Ajust. âge +34 600 $ | 401 126 $ Poids 42 % |
| 12 | 341, rue Nathalie-André, Lavaltrie 2025-08-25 · 1.2 km · Vendu 460 000 $ (5 287 $/m²) 87 m² · constr. 1990 Ajust. marché +37 985 $ · Ajust. superficie −5 287 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 538 698 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.