21 Rang SAINT-JEAN SUD-EST · Lavaltrie
Valeur estimée
947 200 $
Unifamiliale · 5 783 $/m² · 163,8 m² · constr. 1900 · terrain 5 233,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
163,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 233,5 m²
Frontage
88,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 034 700 $
Rôle antérieur 223 300 $ +363.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
208349217100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
839 800 $
Valeur bâtiment
194 900 $
Rôle antérieur
223 300 $
ID provincial
52007208349217100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 148 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
574 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
78
Prix médian
470 500 $
$/m² médian
4 288
Cette propriété : +101 % vs médiane du secteur
Position dans Lavaltrie
Vaut plus que 96 % des 6 433 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 85, rue Carol, Lavaltrie 2026-07-02 · 1.3 km · Vendu 495 500 $ (2 874 $/m²) 172,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 359 $ · Ajust. âge −49 550 $ | 433 591 $ Poids 46 % |
| 2 | 420, rue Roland-Miron, Lavaltrie 2025-06-27 · 1.2 km · Vendu 518 875 $ (3 305 $/m²) 157 m² · constr. 2025 Ajust. marché +42 847 $ · Ajust. superficie +11 237 $ · Ajust. âge −51 887 $ | 521 071 $ Poids 38 % |
| 3 | 188, avenue des Pins, Lavaltrie 2026-07-15 · 1.5 km · Vendu 781 000 $ (4 624 $/m²) 168,9 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 791 $ · Ajust. âge −78 100 $ | 691 109 $ Poids 37 % |
| 4 | 66, rue Giguère, Lavaltrie 2025-08-12 · 656 m · Vendu 525 000 $ (3 918 $/m²) 134 m² · constr. 1981 Ajust. marché +43 352 $ · Ajust. superficie +58 377 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 574 229 $ Poids 37 % |
| 5 | 71, rue des Ormes, Lavaltrie 2026-02-18 · 1.5 km · Vendu 650 000 $ (4 065 $/m²) 159,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +53 329 $ · Ajust. superficie +7 927 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 646 256 $ Poids 32 % |
| 6 | 220, rue Ostiguy, Lavaltrie 2026-06-19 · 1.7 km · Vendu 487 500 $ (3 000 $/m²) 162,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 147 $ · Ajust. superficie +1 950 $ · Ajust. âge −48 750 $ | 446 847 $ Poids 28 % |
| 7 | 370, rue Roland-Miron, Lavaltrie 2026-03-24 · 1.2 km · Vendu 540 000 $ (4 066 $/m²) 132,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +41 240 $ · Ajust. superficie +63 027 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 590 267 $ Poids 27 % |
| 8 | 1249, rue Lorraine, Lavaltrie 2025-11-10 · 1.2 km · Vendu 590 000 $ (4 449 $/m²) 132,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +54 605 $ · Ajust. superficie +69 412 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 655 017 $ Poids 25 % |
| 9 | 300, rue Roland-Miron, Lavaltrie 2025-09-24 · 1.4 km · Vendu 529 000 $ (3 789 $/m²) 139,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +49 018 $ · Ajust. superficie +45 852 $ · Ajust. âge −52 900 $ | 570 970 $ Poids 25 % |
| 10 | 1257, rue Lorraine, Lavaltrie 2025-04-07 · 1.2 km · Vendu 587 000 $ (4 145 $/m²) 141,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +78 076 $ · Ajust. superficie +46 015 $ · Ajust. âge −58 700 $ | 652 391 $ Poids 25 % |
| 11 | 86, rue de Louisbourg, Lavaltrie 2025-05-15 · 1.2 km · Vendu 251 420 $ (1 305 $/m²) 192,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +22 468 $ · Ajust. superficie −18 853 $ · Ajust. âge −25 142 $ | 229 892 $ Poids 21 % |
| 12 | 355, rue Joliboisé, Lavaltrie 2024-12-03 · 1.3 km · Vendu 425 000 $ (2 837 $/m²) 149,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +81 519 $ · Ajust. superficie +19 860 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 483 879 $ Poids 19 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.