129-133 Rue PETITE-RIVIERE · Lavaltrie
Valeur estimée
729 800 $
Unifamiliale · 3 847 $/m² · 189,7 m² · constr. 2012 · terrain 505,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
189,7 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
505,9 m²
Frontage
15,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
548 300 $
Rôle antérieur 430 000 $ +27.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
208355118200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
104 800 $
Valeur bâtiment
443 500 $
Rôle antérieur
430 000 $
ID provincial
52007208355118200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
796 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
606 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
126
Prix médian
464 750 $
$/m² médian
4 123
Cette propriété : +57 % vs médiane du secteur
Position dans Lavaltrie
Vaut plus que 89 % des 6 433 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 31, rue Suzanne, Lavaltrie 2025-08-21 · 673 m · Vendu 825 000 $ (4 036 $/m²) 204,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +68 125 $ · Ajust. superficie −29 666 $ · Ajust. âge +8 250 $ | 871 709 $ Poids 57 % |
| 2 | 85, rue Carol, Lavaltrie 2026-07-02 · 1.1 km · Vendu 495 500 $ (2 874 $/m²) 172,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 861 $ · Ajust. âge +49 550 $ | 569 911 $ Poids 52 % |
| 3 | 701, rue des Ancolies, Lavaltrie 2026-06-02 · 1.5 km · Vendu 689 000 $ (3 487 $/m²) 197,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +8 688 $ · Ajust. superficie −13 773 $ · Ajust. âge −34 450 $ | 649 465 $ Poids 36 % |
| 4 | 86, rue de Louisbourg, Lavaltrie 2025-05-15 · 1.2 km · Vendu 251 420 $ (1 305 $/m²) 192,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +22 468 $ · Ajust. superficie −1 957 $ · Ajust. âge +25 142 $ | 297 073 $ Poids 34 % |
| 5 | 220, rue Ostiguy, Lavaltrie 2026-06-19 · 1.3 km · Vendu 487 500 $ (3 000 $/m²) 162,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 147 $ · Ajust. superficie +40 800 $ · Ajust. âge +48 750 $ | 583 197 $ Poids 32 % |
| 6 | 420, rue Roland-Miron, Lavaltrie 2025-06-27 · 1.0 km · Vendu 518 875 $ (3 305 $/m²) 157 m² · constr. 2025 Ajust. marché +42 847 $ · Ajust. superficie +54 036 $ · Ajust. âge −33 727 $ | 582 030 $ Poids 28 % |
| 7 | 188, avenue des Pins, Lavaltrie 2026-07-15 · 1.6 km · Vendu 781 000 $ (4 624 $/m²) 168,9 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +48 090 $ · Ajust. âge −23 430 $ | 805 660 $ Poids 28 % |
| 8 | 261, rue Morissette, Lavaltrie 2025-04-10 · 1.3 km · Vendu 519 000 $ (3 076 $/m²) 168,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +69 031 $ · Ajust. superficie +32 303 $ · Ajust. âge +51 900 $ | 672 234 $ Poids 25 % |
| 9 | 60, rue des Lavandes, Lavaltrie 2026-05-26 · 1.7 km · Vendu 337 429 $ (2 009 $/m²) 168 m² · constr. 2020 Ajust. marché +4 255 $ · Ajust. superficie +21 792 $ · Ajust. âge −13 497 $ | 349 979 $ Poids 23 % |
| 10 | 71, rue des Ormes, Lavaltrie 2026-02-18 · 1.5 km · Vendu 650 000 $ (4 065 $/m²) 159,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +53 329 $ · Ajust. superficie +60 569 $ · Ajust. âge +0 $ | 763 898 $ Poids 23 % |
| 11 | 110, rue Des Érables, Lavaltrie 2026-04-30 · 1.8 km · Vendu 589 000 $ (3 343 $/m²) 176,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +23 912 $ · Ajust. superficie +22 564 $ · Ajust. âge −26 505 $ | 608 971 $ Poids 21 % |
| 12 | 170, rue des Érables, Lavaltrie 2026-02-17 · 1.7 km · Vendu 552 000 $ (3 272 $/m²) 168,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +45 289 $ · Ajust. superficie +34 357 $ · Ajust. âge −24 840 $ | 606 806 $ Poids 21 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.