101-107 Rue PETITE-RIVIERE · Lavaltrie
Valeur estimée
883 800 $
Unifamiliale · 3 613 $/m² · 244,6 m² · constr. 2010 · terrain 754,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
244,6 m²
Étages × logements
2 × 4
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
754,7 m²
Frontage
17,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
767 700 $
Rôle antérieur 505 000 $ +52.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
208355456000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
160 800 $
Valeur bâtiment
606 900 $
Rôle antérieur
505 000 $
ID provincial
52007208355456000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
957 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
747 600 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±5.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
132
Prix médian
459 000 $
$/m² médian
4 159
Cette propriété : +93 % vs médiane du secteur
Position dans Lavaltrie
Vaut plus que 95 % des 6 433 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 110, chemin de Lavaltrie, Lavaltrie 2025-06-26 · 784 m · Vendu 605 000 $ (2 415 $/m²) 250,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +49 958 $ · Ajust. superficie −7 125 $ · Ajust. âge +60 500 $ | 708 334 $ Poids 53 % |
| 2 | 31, rue Suzanne, Lavaltrie 2025-08-21 · 633 m · Vendu 825 000 $ (4 036 $/m²) 204,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +68 125 $ · Ajust. superficie +81 128 $ · Ajust. âge +0 $ | 974 253 $ Poids 42 % |
| 3 | 14, rue Giguère, Lavaltrie 2024-06-27 · 669 m · Vendu 613 000 $ (2 678 $/m²) 228,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +113 871 $ · Ajust. superficie +21 022 $ · Ajust. âge +3 065 $ | 750 959 $ Poids 24 % |
| 4 | 145, avenue Victor-Bourgeau, Lavaltrie 2026-05-05 · 1.9 km · Vendu 725 900 $ (2 981 $/m²) 243,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +9 153 $ · Ajust. superficie +1 640 $ · Ajust. âge +10 889 $ | 747 581 $ Poids 21 % |
| 5 | 701, rue des Ancolies, Lavaltrie 2026-06-02 · 1.5 km · Vendu 689 000 $ (3 487 $/m²) 197,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +8 688 $ · Ajust. superficie +81 941 $ · Ajust. âge −41 340 $ | 738 289 $ Poids 21 % |
| 6 | 150, rue Poliquin, Lavaltrie 2025-05-08 · 1.7 km · Vendu 717 500 $ (3 058 $/m²) 234,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +64 118 $ · Ajust. superficie +15 292 $ · Ajust. âge −39 462 $ | 757 447 $ Poids 18 % |
| 7 | 110, avenue Victor-Bourgeau, Lavaltrie 2026-06-15 · 1.9 km · Vendu 460 000 $ (2 305 $/m²) 199,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +51 854 $ · Ajust. âge +13 800 $ | 531 454 $ Poids 12 % |
| 8 | 140, Aubry, Lavaltrie 2025-09-05 · 2.1 km · Vendu 725 000 $ (3 487 $/m²) 207,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +67 180 $ · Ajust. superficie +63 991 $ · Ajust. âge +72 500 $ | 928 671 $ Poids 8 % |
| 9 | 201, Rue des Villas, Lavaltrie 2024-04-18 · 1.5 km · Vendu 547 945 $ (2 791 $/m²) 196,3 m² · constr. 2023 Ajust. marché +129 785 $ · Ajust. superficie +67 411 $ · Ajust. âge −35 616 $ | 709 525 $ Poids 5 % |
| 10 | 160, rue du Bord de l'Eau, Lavaltrie 2024-07-02 · 2.2 km · Vendu 860 000 $ (3 326 $/m²) 258,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +141 538 $ · Ajust. superficie −23 279 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 935 259 $ Poids 4 % |
| 11 | 101, rue Georges-Estu, Lavaltrie 2024-10-31 · 2.2 km · Vendu 665 000 $ (3 352 $/m²) 198,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +134 161 $ · Ajust. superficie +77 427 $ · Ajust. âge −39 900 $ | 836 688 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.