47-51 Rue PETITE-RIVIERE · Lavaltrie
Valeur estimée
727 600 $
Unifamiliale · 3 636 $/m² · 200,1 m² · constr. 2008 · terrain 620,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
200,1 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
620,6 m²
Frontage
19,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
546 300 $
Rôle antérieur 430 000 $ +27.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
208364737600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
130 600 $
Valeur bâtiment
415 700 $
Rôle antérieur
430 000 $
ID provincial
52007208364737600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
788 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
614 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
149
Prix médian
470 000 $
$/m² médian
4 180
Cette propriété : +55 % vs médiane du secteur
Position dans Lavaltrie
Vaut plus que 89 % des 6 433 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 31, rue Suzanne, Lavaltrie 2025-08-21 · 483 m · Vendu 825 000 $ (4 036 $/m²) 204,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +68 125 $ · Ajust. superficie −8 678 $ · Ajust. âge −8 250 $ | 876 197 $ Poids 69 % |
| 2 | 85, rue Carol, Lavaltrie 2026-07-02 · 891 m · Vendu 495 500 $ (2 874 $/m²) 172,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +39 807 $ · Ajust. âge +49 550 $ | 584 857 $ Poids 51 % |
| 3 | 701, rue des Ancolies, Lavaltrie 2026-06-02 · 1.4 km · Vendu 689 000 $ (3 487 $/m²) 197,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +8 688 $ · Ajust. superficie +4 359 $ · Ajust. âge −48 230 $ | 653 817 $ Poids 39 % |
| 4 | 86, rue de Louisbourg, Lavaltrie 2025-05-15 · 1.1 km · Vendu 251 420 $ (1 305 $/m²) 192,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +22 468 $ · Ajust. superficie +4 827 $ · Ajust. âge +22 628 $ | 301 343 $ Poids 36 % |
| 5 | 220, rue Ostiguy, Lavaltrie 2026-06-19 · 1.2 km · Vendu 487 500 $ (3 000 $/m²) 162,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 147 $ · Ajust. superficie +56 400 $ · Ajust. âge +48 750 $ | 598 797 $ Poids 31 % |
| 6 | 110, avenue Victor-Bourgeau, Lavaltrie 2026-06-15 · 1.7 km · Vendu 460 000 $ (2 305 $/m²) 199,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +576 $ · Ajust. âge +9 200 $ | 475 577 $ Poids 27 % |
| 7 | 188, avenue des Pins, Lavaltrie 2026-07-15 · 1.5 km · Vendu 781 000 $ (4 624 $/m²) 168,9 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +72 135 $ · Ajust. âge −39 050 $ | 814 085 $ Poids 25 % |
| 8 | 261, rue Morissette, Lavaltrie 2025-04-10 · 1.1 km · Vendu 519 000 $ (3 076 $/m²) 168,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +69 031 $ · Ajust. superficie +48 301 $ · Ajust. âge +49 305 $ | 685 637 $ Poids 24 % |
| 9 | 110, rue Des Érables, Lavaltrie 2026-04-30 · 1.7 km · Vendu 589 000 $ (3 343 $/m²) 176,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +23 912 $ · Ajust. superficie +39 946 $ · Ajust. âge −38 285 $ | 614 574 $ Poids 23 % |
| 10 | 60, rue des Lavandes, Lavaltrie 2026-05-26 · 1.6 km · Vendu 337 429 $ (2 009 $/m²) 168 m² · constr. 2020 Ajust. marché +4 255 $ · Ajust. superficie +32 237 $ · Ajust. âge −20 246 $ | 353 675 $ Poids 21 % |
| 11 | 170, rue des Érables, Lavaltrie 2026-02-17 · 1.6 km · Vendu 552 000 $ (3 272 $/m²) 168,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +45 289 $ · Ajust. superficie +51 372 $ · Ajust. âge −35 880 $ | 612 781 $ Poids 20 % |
| 12 | 217, rue Joliboisé, Lavaltrie 2024-11-15 · 1.3 km · Vendu 520 000 $ (2 815 $/m²) 184,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +101 437 $ · Ajust. superficie +21 678 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 695 115 $ Poids 20 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.