80 Rue PETITE-RIVIERE app. 2 app. 2 · Lavaltrie
Valeur estimée
415 800 $
Unifamiliale · 4 183 $/m² · 99,4 m² · constr. 2008 · terrain 172,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
172,2 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
268 100 $
Rôle antérieur 165 600 $ +61.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
208365067600800002
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
51 700 $
Valeur bâtiment
216 400 $
Rôle antérieur
165 600 $
ID provincial
52007208365067600800002
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
354 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
530 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
139
Prix médian
460 000 $
$/m² médian
4 228
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Lavaltrie
Vaut plus que 18 % des 6 433 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 295, rue Cherbourg, Lavaltrie 2026-06-09 · 1.0 km · Vendu 490 000 $ (5 163 $/m²) 94,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +11 617 $ · Ajust. âge +36 750 $ | 544 546 $ Poids 59 % |
| 2 | 390, rue Ostiguy, Lavaltrie 2026-01-19 · 929 m · Vendu 350 000 $ (3 739 $/m²) 93,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie +10 844 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 428 237 $ Poids 59 % |
| 3 | 360, rue Félix-Leclerc, Lavaltrie 2026-05-28 · 1.0 km · Vendu 509 900 $ (4 792 $/m²) 106,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +6 430 $ · Ajust. superficie −16 773 $ · Ajust. âge +48 441 $ | 547 997 $ Poids 56 % |
| 4 | 310, rue Ami-Soleil, Lavaltrie 2026-06-01 · 1.0 km · Vendu 420 000 $ (4 672 $/m²) 89,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +22 191 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 489 487 $ Poids 54 % |
| 5 | 91, rue De Louisbourg, Lavaltrie 2026-01-22 · 1.1 km · Vendu 447 000 $ (4 524 $/m²) 98,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +41 371 $ · Ajust. superficie +1 357 $ · Ajust. âge +40 230 $ | 529 958 $ Poids 52 % |
| 6 | 410, rue Laporte, Lavaltrie 2025-09-25 · 964 m · Vendu 315 000 $ (3 049 $/m²) 103,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +29 189 $ · Ajust. superficie −5 946 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 353 992 $ Poids 52 % |
| 7 | 280, rue Fernand-Seguin, Lavaltrie 2026-03-06 · 1.2 km · Vendu 415 000 $ (4 235 $/m²) 98 m² · constr. 1989 Ajust. marché +31 694 $ · Ajust. superficie +2 964 $ · Ajust. âge +39 425 $ | 489 083 $ Poids 50 % |
| 8 | 240, rue Fernand-Séguin, Lavaltrie 2026-03-30 · 1.2 km · Vendu 490 000 $ (4 847 $/m²) 101,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +37 421 $ · Ajust. superficie −4 120 $ · Ajust. âge +44 100 $ | 567 402 $ Poids 48 % |
| 9 | 291, rue Nathalie-André, Lavaltrie 2025-10-10 · 1.1 km · Vendu 415 000 $ (4 226 $/m²) 98,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +38 455 $ · Ajust. superficie +2 536 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 497 491 $ Poids 47 % |
| 10 | 967, Maxime-Vinet, Lavaltrie 2025-10-15 · 1.0 km · Vendu 455 000 $ (4 908 $/m²) 92,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +42 161 $ · Ajust. superficie +16 443 $ · Ajust. âge +31 850 $ | 545 454 $ Poids 47 % |
| 11 | 370, rue Fernand-Séguin, Lavaltrie 2025-08-29 · 1.1 km · Vendu 469 500 $ (4 695 $/m²) 100 m² · constr. 1989 Ajust. marché +38 769 $ · Ajust. superficie −1 408 $ · Ajust. âge +44 603 $ | 551 463 $ Poids 46 % |
| 12 | 295, rue Félix-Leclerc, Lavaltrie 2026-08-05 · 1.1 km · Vendu 400 000 $ (4 614 $/m²) 86,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 296 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 467 296 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.