31-35 Rue PETITE-RIVIERE · Lavaltrie
Valeur estimée
736 100 $
Unifamiliale · 3 570 $/m² · 206,2 m² · constr. 2007 · terrain 616,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
206,2 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
616,8 m²
Frontage
19,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
531 100 $
Rôle antérieur 435 000 $ +22.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
208374065500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
129 800 $
Valeur bâtiment
401 300 $
Rôle antérieur
435 000 $
ID provincial
52007208374065500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
776 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
661 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
153
Prix médian
471 000 $
$/m² médian
4 214
Cette propriété : +56 % vs médiane du secteur
Position dans Lavaltrie
Vaut plus que 90 % des 6 433 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 31, rue Suzanne, Lavaltrie 2025-08-21 · 444 m · Vendu 825 000 $ (4 036 $/m²) 204,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +68 125 $ · Ajust. superficie +3 633 $ · Ajust. âge −12 375 $ | 884 383 $ Poids 70 % |
| 2 | 85, rue Carol, Lavaltrie 2026-07-02 · 856 m · Vendu 495 500 $ (2 874 $/m²) 172,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +48 573 $ · Ajust. âge +47 073 $ | 591 145 $ Poids 47 % |
| 3 | 701, rue des Ancolies, Lavaltrie 2026-06-02 · 1.4 km · Vendu 689 000 $ (3 487 $/m²) 197,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +8 688 $ · Ajust. superficie +14 993 $ · Ajust. âge −51 675 $ | 661 006 $ Poids 39 % |
| 4 | 86, rue de Louisbourg, Lavaltrie 2025-05-15 · 1.1 km · Vendu 251 420 $ (1 305 $/m²) 192,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +22 468 $ · Ajust. superficie +8 807 $ · Ajust. âge +21 371 $ | 304 065 $ Poids 35 % |
| 5 | 110, avenue Victor-Bourgeau, Lavaltrie 2026-06-15 · 1.7 km · Vendu 460 000 $ (2 305 $/m²) 199,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +7 605 $ · Ajust. âge +6 900 $ | 480 306 $ Poids 28 % |
| 6 | 14, rue Giguère, Lavaltrie 2024-06-27 · 478 m · Vendu 613 000 $ (2 678 $/m²) 228,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +113 871 $ · Ajust. superficie −30 396 $ · Ajust. âge −6 130 $ | 690 346 $ Poids 23 % |
| 7 | 188, avenue des Pins, Lavaltrie 2026-07-15 · 1.5 km · Vendu 781 000 $ (4 624 $/m²) 168,9 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +86 238 $ · Ajust. âge −42 955 $ | 824 283 $ Poids 22 % |
| 8 | 261, rue Morissette, Lavaltrie 2025-04-10 · 1.1 km · Vendu 519 000 $ (3 076 $/m²) 168,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +69 031 $ · Ajust. superficie +57 684 $ · Ajust. âge +46 710 $ | 692 425 $ Poids 22 % |
| 9 | 110, rue Des Érables, Lavaltrie 2026-04-30 · 1.6 km · Vendu 589 000 $ (3 343 $/m²) 176,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +23 912 $ · Ajust. superficie +50 142 $ · Ajust. âge −41 230 $ | 621 824 $ Poids 21 % |
| 10 | 217, rue Joliboisé, Lavaltrie 2024-11-15 · 1.2 km · Vendu 520 000 $ (2 815 $/m²) 184,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +101 437 $ · Ajust. superficie +30 265 $ · Ajust. âge +49 400 $ | 701 102 $ Poids 19 % |
| 11 | 60, rue des Lavandes, Lavaltrie 2026-05-26 · 1.6 km · Vendu 337 429 $ (2 009 $/m²) 168 m² · constr. 2020 Ajust. marché +4 255 $ · Ajust. superficie +38 362 $ · Ajust. âge −21 933 $ | 358 113 $ Poids 19 % |
| 12 | 170, rue des Érables, Lavaltrie 2026-02-17 · 1.6 km · Vendu 552 000 $ (3 272 $/m²) 168,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +45 289 $ · Ajust. superficie +61 352 $ · Ajust. âge −38 640 $ | 620 000 $ Poids 19 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.