21 Rue PETITE-RIVIERE app. 2 app. 2 · Lavaltrie
Valeur estimée
405 600 $
Unifamiliale · 4 532 $/m² · 89,5 m² · constr. 2007 · terrain 155,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
155,8 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
271 200 $
Rôle antérieur 168 100 $ +61.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
208374274200210002
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
46 700 $
Valeur bâtiment
224 500 $
Rôle antérieur
168 100 $
ID provincial
52007208374274200210002
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
351 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
506 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
155
Prix médian
471 000 $
$/m² médian
4 214
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Lavaltrie
Vaut plus que 15 % des 6 433 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 310, rue Ami-Soleil, Lavaltrie 2026-06-01 · 844 m · Vendu 420 000 $ (4 672 $/m²) 89,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie −934 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 466 362 $ Poids 72 % |
| 2 | 370, Rue Chicoine, Lavaltrie 2026-05-28 · 781 m · Vendu 360 000 $ (4 327 $/m²) 83,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +13 630 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 414 169 $ Poids 69 % |
| 3 | 390, rue Ostiguy, Lavaltrie 2026-01-19 · 748 m · Vendu 350 000 $ (3 739 $/m²) 93,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie −7 666 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 409 727 $ Poids 69 % |
| 4 | 361, rue Chicoine, Lavaltrie 2026-06-04 · 825 m · Vendu 280 000 $ (3 415 $/m²) 82 m² · constr. 1975 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie +12 805 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 324 336 $ Poids 65 % |
| 5 | 435, rue Félix-Leclerc, Lavaltrie 2026-05-22 · 849 m · Vendu 482 500 $ (5 856 $/m²) 82,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +6 084 $ · Ajust. superficie +20 787 $ · Ajust. âge +43 425 $ | 552 796 $ Poids 64 % |
| 6 | 295, rue Félix-Leclerc, Lavaltrie 2026-08-05 · 977 m · Vendu 400 000 $ (4 614 $/m²) 86,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 459 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 442 459 $ Poids 64 % |
| 7 | 280, rue de Cherbourg, Lavaltrie 2026-07-06 · 974 m · Vendu 520 000 $ (5 998 $/m²) 86,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 397 $ · Ajust. âge +46 800 $ | 575 197 $ Poids 64 % |
| 8 | 295, rue Cherbourg, Lavaltrie 2026-06-09 · 927 m · Vendu 490 000 $ (5 163 $/m²) 94,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie −13 941 $ · Ajust. âge +34 300 $ | 516 538 $ Poids 64 % |
| 9 | 460, rue Roland-Miron, Lavaltrie 2025-12-15 · 767 m · Vendu 449 888 $ (5 388 $/m²) 83,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +39 923 $ · Ajust. superficie +16 164 $ · Ajust. âge +8 998 $ | 514 972 $ Poids 63 % |
| 10 | 241, rue Nathalie-André, Lavaltrie 2026-07-13 · 1.0 km · Vendu 450 000 $ (5 275 $/m²) 85,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 079 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 506 079 $ Poids 61 % |
| 11 | 260, rue Roland-Miron, Lavaltrie 2026-05-27 · 1.0 km · Vendu 458 000 $ (5 420 $/m²) 84,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +5 775 $ · Ajust. superficie +13 550 $ · Ajust. âge +29 770 $ | 507 096 $ Poids 59 % |
| 12 | 341, rue Nathalie-André, Lavaltrie 2025-08-25 · 791 m · Vendu 460 000 $ (5 287 $/m²) 87 m² · constr. 1990 Ajust. marché +37 985 $ · Ajust. superficie +6 609 $ · Ajust. âge +39 100 $ | 543 694 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.