26-30 Rue PETITE-RIVIERE · Lavaltrie
Valeur estimée
686 900 $
Unifamiliale · 3 715 $/m² · 184,9 m² · constr. 2009 · terrain 483,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
184,9 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
483,6 m²
Frontage
15 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
516 800 $
Rôle antérieur 390 000 $ +32.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
208374339300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
99 800 $
Valeur bâtiment
417 000 $
Rôle antérieur
390 000 $
ID provincial
52007208374339300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
737 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
592 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
150
Prix médian
470 000 $
$/m² médian
4 169
Cette propriété : +46 % vs médiane du secteur
Position dans Lavaltrie
Vaut plus que 87 % des 6 433 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 85, rue Carol, Lavaltrie 2026-07-02 · 833 m · Vendu 495 500 $ (2 874 $/m²) 172,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 963 $ · Ajust. âge +49 550 $ | 563 013 $ Poids 68 % |
| 2 | 31, rue Suzanne, Lavaltrie 2025-08-21 · 434 m · Vendu 825 000 $ (4 036 $/m²) 204,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +68 125 $ · Ajust. superficie −39 353 $ · Ajust. âge −4 125 $ | 849 647 $ Poids 59 % |
| 3 | 220, rue Ostiguy, Lavaltrie 2026-06-19 · 1.1 km · Vendu 487 500 $ (3 000 $/m²) 162,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 147 $ · Ajust. superficie +33 600 $ · Ajust. âge +48 750 $ | 575 997 $ Poids 44 % |
| 4 | 86, rue de Louisbourg, Lavaltrie 2025-05-15 · 1.1 km · Vendu 251 420 $ (1 305 $/m²) 192,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +22 468 $ · Ajust. superficie −5 088 $ · Ajust. âge +23 885 $ | 292 684 $ Poids 38 % |
| 5 | 420, rue Roland-Miron, Lavaltrie 2025-06-27 · 794 m · Vendu 518 875 $ (3 305 $/m²) 157 m² · constr. 2025 Ajust. marché +42 847 $ · Ajust. superficie +46 104 $ · Ajust. âge −41 510 $ | 566 315 $ Poids 37 % |
| 6 | 188, avenue des Pins, Lavaltrie 2026-07-15 · 1.4 km · Vendu 781 000 $ (4 624 $/m²) 168,9 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +36 992 $ · Ajust. âge −35 145 $ | 782 847 $ Poids 35 % |
| 7 | 701, rue des Ancolies, Lavaltrie 2026-06-02 · 1.5 km · Vendu 689 000 $ (3 487 $/m²) 197,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +8 688 $ · Ajust. superficie −22 141 $ · Ajust. âge −44 785 $ | 630 762 $ Poids 35 % |
| 8 | 261, rue Morissette, Lavaltrie 2025-04-10 · 1.1 km · Vendu 519 000 $ (3 076 $/m²) 168,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +69 031 $ · Ajust. superficie +24 919 $ · Ajust. âge +51 900 $ | 664 851 $ Poids 33 % |
| 9 | 71, rue des Ormes, Lavaltrie 2026-02-18 · 1.3 km · Vendu 650 000 $ (4 065 $/m²) 159,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +53 329 $ · Ajust. superficie +50 813 $ · Ajust. âge −9 750 $ | 744 392 $ Poids 32 % |
| 10 | 79, rue des Saules, Lavaltrie 2026-02-26 · 1.5 km · Vendu 513 500 $ (3 156 $/m²) 162,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +42 130 $ · Ajust. superficie +35 033 $ · Ajust. âge +7 703 $ | 598 366 $ Poids 29 % |
| 11 | 110, rue Des Érables, Lavaltrie 2026-04-30 · 1.7 km · Vendu 589 000 $ (3 343 $/m²) 176,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +23 912 $ · Ajust. superficie +14 541 $ · Ajust. âge −35 340 $ | 592 114 $ Poids 27 % |
| 12 | 60, rue des Lavandes, Lavaltrie 2026-05-26 · 1.6 km · Vendu 337 429 $ (2 009 $/m²) 168 m² · constr. 2020 Ajust. marché +4 255 $ · Ajust. superficie +16 972 $ · Ajust. âge −18 559 $ | 340 097 $ Poids 27 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.