14-18 Rue PETITE-RIVIERE · Lavaltrie
Valeur estimée
711 200 $
Unifamiliale · 3 517 $/m² · 202,2 m² · constr. 2008 · terrain 483,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
202,2 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
483,9 m²
Frontage
15 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
527 300 $
Rôle antérieur 390 000 $ +35.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
208374587700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
99 900 $
Valeur bâtiment
427 400 $
Rôle antérieur
390 000 $
ID provincial
52007208374587700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
740 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
657 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
154
Prix médian
470 000 $
$/m² médian
4 197
Cette propriété : +51 % vs médiane du secteur
Position dans Lavaltrie
Vaut plus que 89 % des 6 433 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 31, rue Suzanne, Lavaltrie 2025-08-21 · 405 m · Vendu 825 000 $ (4 036 $/m²) 204,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +68 125 $ · Ajust. superficie −4 440 $ · Ajust. âge −8 250 $ | 880 435 $ Poids 71 % |
| 2 | 85, rue Carol, Lavaltrie 2026-07-02 · 806 m · Vendu 495 500 $ (2 874 $/m²) 172,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +42 825 $ · Ajust. âge +49 550 $ | 587 875 $ Poids 53 % |
| 3 | 86, rue de Louisbourg, Lavaltrie 2025-05-15 · 1.1 km · Vendu 251 420 $ (1 305 $/m²) 192,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +22 468 $ · Ajust. superficie +6 197 $ · Ajust. âge +22 628 $ | 302 713 $ Poids 38 % |
| 4 | 701, rue des Ancolies, Lavaltrie 2026-06-02 · 1.5 km · Vendu 689 000 $ (3 487 $/m²) 197,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +8 688 $ · Ajust. superficie +8 020 $ · Ajust. âge −48 230 $ | 657 478 $ Poids 38 % |
| 5 | 220, rue Ostiguy, Lavaltrie 2026-06-19 · 1.1 km · Vendu 487 500 $ (3 000 $/m²) 162,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 147 $ · Ajust. superficie +59 550 $ · Ajust. âge +48 750 $ | 601 947 $ Poids 31 % |
| 6 | 110, avenue Victor-Bourgeau, Lavaltrie 2026-06-15 · 1.7 km · Vendu 460 000 $ (2 305 $/m²) 199,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +2 996 $ · Ajust. âge +9 200 $ | 477 996 $ Poids 29 % |
| 7 | 188, avenue des Pins, Lavaltrie 2026-07-15 · 1.4 km · Vendu 781 000 $ (4 624 $/m²) 168,9 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +76 990 $ · Ajust. âge −39 050 $ | 818 940 $ Poids 26 % |
| 8 | 261, rue Morissette, Lavaltrie 2025-04-10 · 1.1 km · Vendu 519 000 $ (3 076 $/m²) 168,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +69 031 $ · Ajust. superficie +51 531 $ · Ajust. âge +49 305 $ | 688 867 $ Poids 24 % |
| 9 | 110, rue Des Érables, Lavaltrie 2026-04-30 · 1.7 km · Vendu 589 000 $ (3 343 $/m²) 176,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +23 912 $ · Ajust. superficie +43 456 $ · Ajust. âge −38 285 $ | 618 084 $ Poids 22 % |
| 10 | 217, rue Joliboisé, Lavaltrie 2024-11-15 · 1.2 km · Vendu 520 000 $ (2 815 $/m²) 184,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +101 437 $ · Ajust. superficie +24 635 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 698 071 $ Poids 22 % |
| 11 | 14, rue Giguère, Lavaltrie 2024-06-27 · 442 m · Vendu 613 000 $ (2 678 $/m²) 228,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +113 871 $ · Ajust. superficie −35 752 $ · Ajust. âge −3 065 $ | 688 055 $ Poids 21 % |
| 12 | 79, rue des Saules, Lavaltrie 2026-02-26 · 1.4 km · Vendu 513 500 $ (3 156 $/m²) 162,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +42 130 $ · Ajust. superficie +62 333 $ · Ajust. âge +5 135 $ | 623 098 $ Poids 20 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.