75-77 Rue GIGUERE · Lavaltrie
Valeur estimée
673 900 $
Unifamiliale · 3 851 $/m² · 175 m² · constr. 2009 · terrain 1 209,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
175 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 209,4 m²
Frontage
29,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
653 100 $
Rôle antérieur 425 400 $ +53.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
208374970200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
137 200 $
Valeur bâtiment
515 900 $
Rôle antérieur
425 400 $
ID provincial
52007208374970200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
734 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
561 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
169
Prix médian
471 000 $
$/m² médian
4 230
Cette propriété : +43 % vs médiane du secteur
Position dans Lavaltrie
Vaut plus que 86 % des 6 433 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 85, rue Carol, Lavaltrie 2026-07-02 · 764 m · Vendu 495 500 $ (2 874 $/m²) 172,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 736 $ · Ajust. âge +49 550 $ | 548 786 $ Poids 76 % |
| 2 | 220, rue Ostiguy, Lavaltrie 2026-06-19 · 1.0 km · Vendu 487 500 $ (3 000 $/m²) 162,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 147 $ · Ajust. superficie +18 750 $ · Ajust. âge +48 750 $ | 561 147 $ Poids 58 % |
| 3 | 31, rue Suzanne, Lavaltrie 2025-08-21 · 342 m · Vendu 825 000 $ (4 036 $/m²) 204,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +68 125 $ · Ajust. superficie −59 332 $ · Ajust. âge −4 125 $ | 829 668 $ Poids 47 % |
| 4 | 420, rue Roland-Miron, Lavaltrie 2025-06-27 · 753 m · Vendu 518 875 $ (3 305 $/m²) 157 m² · constr. 2025 Ajust. marché +42 847 $ · Ajust. superficie +29 744 $ · Ajust. âge −41 510 $ | 549 956 $ Poids 47 % |
| 5 | 261, rue Morissette, Lavaltrie 2025-04-10 · 969 m · Vendu 519 000 $ (3 076 $/m²) 168,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +69 031 $ · Ajust. superficie +9 691 $ · Ajust. âge +51 900 $ | 649 622 $ Poids 40 % |
| 6 | 71, rue des Ormes, Lavaltrie 2026-02-18 · 1.3 km · Vendu 650 000 $ (4 065 $/m²) 159,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +53 329 $ · Ajust. superficie +30 691 $ · Ajust. âge −9 750 $ | 724 270 $ Poids 38 % |
| 7 | 188, avenue des Pins, Lavaltrie 2026-07-15 · 1.4 km · Vendu 781 000 $ (4 624 $/m²) 168,9 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 103 $ · Ajust. âge −35 145 $ | 759 958 $ Poids 38 % |
| 8 | 41, rue Robillard, Lavaltrie 2026-05-01 · 1.4 km · Vendu 230 000 $ (1 429 $/m²) 161 m² · constr. 1952 Ajust. marché +2 900 $ · Ajust. superficie +10 000 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 265 900 $ Poids 35 % |
| 9 | 79, rue des Saules, Lavaltrie 2026-02-26 · 1.4 km · Vendu 513 500 $ (3 156 $/m²) 162,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +42 130 $ · Ajust. superficie +19 410 $ · Ajust. âge +7 703 $ | 582 743 $ Poids 35 % |
| 10 | 170, rue des Érables, Lavaltrie 2026-02-17 · 1.5 km · Vendu 552 000 $ (3 272 $/m²) 168,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +45 289 $ · Ajust. superficie +10 307 $ · Ajust. âge −33 120 $ | 574 476 $ Poids 33 % |
| 11 | 86, rue de Louisbourg, Lavaltrie 2025-05-15 · 1.1 km · Vendu 251 420 $ (1 305 $/m²) 192,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +22 468 $ · Ajust. superficie −11 547 $ · Ajust. âge +23 885 $ | 286 226 $ Poids 33 % |
| 12 | 60, rue des Lavandes, Lavaltrie 2026-05-26 · 1.6 km · Vendu 337 429 $ (2 009 $/m²) 168 m² · constr. 2020 Ajust. marché +4 255 $ · Ajust. superficie +7 030 $ · Ajust. âge −18 559 $ | 330 155 $ Poids 33 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.