70-72 Rue GIGUERE · Lavaltrie
Valeur estimée
782 500 $
Unifamiliale · 2 780 $/m² · 281,5 m² · constr. 2007 · terrain 1 088,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
281,5 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 088,6 m²
Frontage
35,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
688 400 $
Rôle antérieur 449 500 $ +53.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
208384488100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
124 100 $
Valeur bâtiment
564 300 $
Rôle antérieur
449 500 $
ID provincial
52007208384488100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
777 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
791 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
157
Prix médian
460 000 $
$/m² médian
4 214
Cette propriété : +70 % vs médiane du secteur
Position dans Lavaltrie
Vaut plus que 92 % des 6 433 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 110, chemin de Lavaltrie, Lavaltrie 2025-06-26 · 975 m · Vendu 605 000 $ (2 415 $/m²) 250,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +49 958 $ · Ajust. superficie +37 435 $ · Ajust. âge +60 500 $ | 752 894 $ Poids 38 % |
| 2 | 145, avenue Victor-Bourgeau, Lavaltrie 2026-05-05 · 1.6 km · Vendu 725 900 $ (2 981 $/m²) 243,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +9 153 $ · Ajust. superficie +56 641 $ · Ajust. âge +0 $ | 791 694 $ Poids 23 % |
| 3 | 31, rue Suzanne, Lavaltrie 2025-08-21 · 329 m · Vendu 825 000 $ (4 036 $/m²) 204,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +68 125 $ · Ajust. superficie +155 596 $ · Ajust. âge −12 375 $ | 1 036 346 $ Poids 22 % |
| 4 | 14, rue Giguère, Lavaltrie 2024-06-27 · 372 m · Vendu 613 000 $ (2 678 $/m²) 228,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +113 871 $ · Ajust. superficie +70 432 $ · Ajust. âge −6 130 $ | 791 173 $ Poids 16 % |
| 5 | 150, rue Poliquin, Lavaltrie 2025-05-08 · 1.5 km · Vendu 717 500 $ (3 058 $/m²) 234,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +64 118 $ · Ajust. superficie +71 719 $ · Ajust. âge −50 225 $ | 803 112 $ Poids 14 % |
| 6 | 1765, rue du Parc, Lavaltrie 2024-09-24 · 1.3 km · Vendu 500 000 $ (2 254 $/m²) 221,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +100 873 $ · Ajust. superficie +67 290 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 693 163 $ Poids 9 % |
| 7 | 701, rue des Ancolies, Lavaltrie 2026-06-02 · 1.5 km · Vendu 689 000 $ (3 487 $/m²) 197,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +8 688 $ · Ajust. superficie +146 273 $ · Ajust. âge −51 675 $ | 792 286 $ Poids 9 % |
| 8 | 86, rue de Louisbourg, Lavaltrie 2025-05-15 · 993 m · Vendu 251 420 $ (1 305 $/m²) 192,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +22 468 $ · Ajust. superficie +57 930 $ · Ajust. âge +21 371 $ | 353 188 $ Poids 9 % |
| 9 | 110, avenue Victor-Bourgeau, Lavaltrie 2026-06-15 · 1.6 km · Vendu 460 000 $ (2 305 $/m²) 199,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +94 374 $ · Ajust. âge +6 900 $ | 567 074 $ Poids 8 % |
| 10 | 85, rue Carol, Lavaltrie 2026-07-02 · 719 m · Vendu 495 500 $ (2 874 $/m²) 172,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +123 875 $ · Ajust. âge +47 073 $ | 666 448 $ Poids 7 % |
| 11 | 140, Aubry, Lavaltrie 2025-09-05 · 1.9 km · Vendu 725 000 $ (3 487 $/m²) 207,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +67 180 $ · Ajust. superficie +128 331 $ · Ajust. âge +72 500 $ | 993 011 $ Poids 6 % |
| 12 | 160, rue du Bord de l'Eau, Lavaltrie 2024-07-02 · 1.9 km · Vendu 860 000 $ (3 326 $/m²) 258,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +141 538 $ · Ajust. superficie +38 078 $ · Ajust. âge −55 900 $ | 983 717 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.