56 Rue GIGUERE · Lavaltrie
Valeur estimée
604 200 $
Unifamiliale · 3 412 $/m² · 177,1 m² · constr. 1988 · terrain 2 421,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
177,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 421,8 m²
Frontage
33 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
529 900 $
Rôle antérieur 335 800 $ +57.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
208384624500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
182 600 $
Valeur bâtiment
347 300 $
Rôle antérieur
335 800 $
ID provincial
52007208384624500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
633 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
549 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
163
Prix médian
470 000 $
$/m² médian
4 226
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Lavaltrie
Vaut plus que 79 % des 6 433 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 85, rue Carol, Lavaltrie 2026-07-02 · 700 m · Vendu 495 500 $ (2 874 $/m²) 172,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 754 $ · Ajust. âge +0 $ | 502 254 $ Poids 79 % |
| 2 | 220, rue Ostiguy, Lavaltrie 2026-06-19 · 1.0 km · Vendu 487 500 $ (3 000 $/m²) 162,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 147 $ · Ajust. superficie +21 900 $ · Ajust. âge +34 125 $ | 549 672 $ Poids 57 % |
| 3 | 31, rue Suzanne, Lavaltrie 2025-08-21 · 298 m · Vendu 825 000 $ (4 036 $/m²) 204,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +68 125 $ · Ajust. superficie −55 094 $ · Ajust. âge −82 500 $ | 755 531 $ Poids 51 % |
| 4 | 420, rue Roland-Miron, Lavaltrie 2025-06-27 · 677 m · Vendu 518 875 $ (3 305 $/m²) 157 m² · constr. 2025 Ajust. marché +42 847 $ · Ajust. superficie +33 215 $ · Ajust. âge −51 887 $ | 543 049 $ Poids 47 % |
| 5 | 188, avenue des Pins, Lavaltrie 2026-07-15 · 1.4 km · Vendu 781 000 $ (4 624 $/m²) 168,9 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 959 $ · Ajust. âge −78 100 $ | 721 859 $ Poids 42 % |
| 6 | 71, rue des Ormes, Lavaltrie 2026-02-18 · 1.2 km · Vendu 650 000 $ (4 065 $/m²) 159,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +53 329 $ · Ajust. superficie +34 959 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 673 289 $ Poids 41 % |
| 7 | 261, rue Morissette, Lavaltrie 2025-04-10 · 975 m · Vendu 519 000 $ (3 076 $/m²) 168,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +69 031 $ · Ajust. superficie +12 921 $ · Ajust. âge −2 595 $ | 598 357 $ Poids 39 % |
| 8 | 79, rue des Saules, Lavaltrie 2026-02-26 · 1.3 km · Vendu 513 500 $ (3 156 $/m²) 162,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +42 130 $ · Ajust. superficie +22 724 $ · Ajust. âge −46 215 $ | 532 139 $ Poids 38 % |
| 9 | 86, rue de Louisbourg, Lavaltrie 2025-05-15 · 1.0 km · Vendu 251 420 $ (1 305 $/m²) 192,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +22 468 $ · Ajust. superficie −10 177 $ · Ajust. âge −2 514 $ | 261 197 $ Poids 37 % |
| 10 | 41, rue Robillard, Lavaltrie 2026-05-01 · 1.4 km · Vendu 230 000 $ (1 429 $/m²) 161 m² · constr. 1952 Ajust. marché +2 900 $ · Ajust. superficie +11 500 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 267 400 $ Poids 34 % |
| 11 | 171, rue Mousseau, Lavaltrie 2025-09-22 · 1.1 km · Vendu 455 000 $ (3 037 $/m²) 149,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +42 161 $ · Ajust. superficie +41 460 $ · Ajust. âge +18 200 $ | 556 822 $ Poids 31 % |
| 12 | 170, rue des Érables, Lavaltrie 2026-02-17 · 1.5 km · Vendu 552 000 $ (3 272 $/m²) 168,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +45 289 $ · Ajust. superficie +13 743 $ · Ajust. âge −55 200 $ | 555 832 $ Poids 31 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.