76 Rue GIGUERE · Lavaltrie
Valeur estimée
557 800 $
Autre · 3 431 $/m² · 162,6 m² · constr. 1982 · terrain 1 624,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
162,6 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 624,4 m²
Frontage
53,3 m
CUBF
6646
Usage
Entreprise d’excavation, de nivellement, de défrichage et installations de fosses septiques
Valeur au rôle 2026 — composition
466 600 $
Rôle antérieur 367 000 $ +27.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
208385721800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1982
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
388 700 $
Valeur bâtiment
77 900 $
Rôle antérieur
367 000 $
ID provincial
52007208385721800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
549 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
574 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
155
Prix médian
460 000 $
$/m² médian
4 214
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Lavaltrie
Vaut plus que 71 % des 6 433 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 85, rue Carol, Lavaltrie 2026-07-02 · 701 m · Vendu 495 500 $ (2 874 $/m²) 172,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 083 $ · Ajust. âge −14 865 $ | 466 552 $ Poids 75 % |
| 2 | 400-404, rue Donat-Héneault, Lavaltrie 2026-06-03 · 602 m · Vendu 600 000 $ (3 394 $/m²) 176,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −24 095 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 556 471 $ Poids 74 % |
| 3 | 410-414, rue Donat-Héneault, Lavaltrie 2026-03-30 · 578 m · Vendu 620 000 $ (3 507 $/m²) 176,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +47 349 $ · Ajust. superficie −24 898 $ · Ajust. âge −27 900 $ | 614 551 $ Poids 73 % |
| 4 | 220, rue Ostiguy, Lavaltrie 2026-06-19 · 1.1 km · Vendu 487 500 $ (3 000 $/m²) 162,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 147 $ · Ajust. superficie +150 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 513 297 $ Poids 60 % |
| 5 | 420, rue Roland-Miron, Lavaltrie 2025-06-27 · 654 m · Vendu 518 875 $ (3 305 $/m²) 157 m² · constr. 2025 Ajust. marché +42 847 $ · Ajust. superficie +9 254 $ · Ajust. âge −51 887 $ | 519 088 $ Poids 57 % |
| 6 | 71, rue des Ormes, Lavaltrie 2026-02-18 · 1.2 km · Vendu 650 000 $ (4 065 $/m²) 159,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +53 329 $ · Ajust. superficie +5 488 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 643 817 $ Poids 49 % |
| 7 | 66, rue Giguère, Lavaltrie 2025-08-12 · 80 m · Vendu 525 000 $ (3 918 $/m²) 134 m² · constr. 1981 Ajust. marché +43 352 $ · Ajust. superficie +56 026 $ · Ajust. âge +2 625 $ | 627 003 $ Poids 46 % |
| 8 | 188, avenue des Pins, Lavaltrie 2026-07-15 · 1.3 km · Vendu 781 000 $ (4 624 $/m²) 168,9 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 566 $ · Ajust. âge −78 100 $ | 688 334 $ Poids 45 % |
| 9 | 370, rue Roland-Miron, Lavaltrie 2026-03-24 · 718 m · Vendu 540 000 $ (4 066 $/m²) 132,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +41 240 $ · Ajust. superficie +60 587 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 587 827 $ Poids 44 % |
| 10 | 300, rue Roland-Miron, Lavaltrie 2025-09-24 · 817 m · Vendu 529 000 $ (3 789 $/m²) 139,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +49 018 $ · Ajust. superficie +43 578 $ · Ajust. âge −47 610 $ | 573 986 $ Poids 43 % |
| 11 | 1249, rue Lorraine, Lavaltrie 2025-11-10 · 560 m · Vendu 590 000 $ (4 449 $/m²) 132,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +54 605 $ · Ajust. superficie +66 742 $ · Ajust. âge −11 800 $ | 699 547 $ Poids 43 % |
| 12 | 79, rue des Saules, Lavaltrie 2026-02-26 · 1.3 km · Vendu 513 500 $ (3 156 $/m²) 162,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +42 130 $ · Ajust. superficie −158 $ · Ajust. âge −51 350 $ | 504 122 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.