39 Rue GIGUERE · Lavaltrie
Valeur estimée
664 600 $
Unifamiliale · 4 136 $/m² · 160,7 m² · constr. 2008 · terrain 1 265,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
160,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 265,9 m²
Frontage
33,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
588 000 $
Rôle antérieur 378 900 $ +55.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
208392718700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
139 300 $
Valeur bâtiment
448 700 $
Rôle antérieur
378 900 $
ID provincial
52007208392718700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
685 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
625 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
176
Prix médian
479 725 $
$/m² médian
4 197
Cette propriété : +39 % vs médiane du secteur
Position dans Lavaltrie
Vaut plus que 85 % des 6 433 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 85, rue Carol, Lavaltrie 2026-07-02 · 597 m · Vendu 495 500 $ (2 874 $/m²) 172,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 814 $ · Ajust. âge +49 550 $ | 528 236 $ Poids 78 % |
| 2 | 220, rue Ostiguy, Lavaltrie 2026-06-19 · 817 m · Vendu 487 500 $ (3 000 $/m²) 162,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 147 $ · Ajust. superficie −2 700 $ · Ajust. âge +48 750 $ | 539 697 $ Poids 73 % |
| 3 | 420, rue Roland-Miron, Lavaltrie 2025-06-27 · 636 m · Vendu 518 875 $ (3 305 $/m²) 157 m² · constr. 2025 Ajust. marché +42 847 $ · Ajust. superficie +6 114 $ · Ajust. âge −44 104 $ | 523 731 $ Poids 59 % |
| 4 | 171, rue Mousseau, Lavaltrie 2025-09-22 · 939 m · Vendu 455 000 $ (3 037 $/m²) 149,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +42 161 $ · Ajust. superficie +16 554 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 559 215 $ Poids 50 % |
| 5 | 1249, rue Lorraine, Lavaltrie 2025-11-10 · 316 m · Vendu 590 000 $ (4 449 $/m²) 132,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +54 605 $ · Ajust. superficie +62 515 $ · Ajust. âge +59 000 $ | 766 120 $ Poids 50 % |
| 6 | 41, rue Robillard, Lavaltrie 2026-05-01 · 1.3 km · Vendu 230 000 $ (1 429 $/m²) 161 m² · constr. 1952 Ajust. marché +2 900 $ · Ajust. superficie −214 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 255 686 $ Poids 48 % |
| 7 | 370, rue Roland-Miron, Lavaltrie 2026-03-24 · 672 m · Vendu 540 000 $ (4 066 $/m²) 132,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +41 240 $ · Ajust. superficie +56 724 $ · Ajust. âge +10 800 $ | 648 764 $ Poids 48 % |
| 8 | 71, rue des Ormes, Lavaltrie 2026-02-18 · 1.2 km · Vendu 650 000 $ (4 065 $/m²) 159,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +53 329 $ · Ajust. superficie +1 626 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 691 955 $ Poids 48 % |
| 9 | 300, rue Roland-Miron, Lavaltrie 2025-09-24 · 739 m · Vendu 529 000 $ (3 789 $/m²) 139,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +49 018 $ · Ajust. superficie +39 978 $ · Ajust. âge +21 160 $ | 639 157 $ Poids 48 % |
| 10 | 66, rue Giguère, Lavaltrie 2025-08-12 · 217 m · Vendu 525 000 $ (3 918 $/m²) 134 m² · constr. 1981 Ajust. marché +43 352 $ · Ajust. superficie +52 304 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 673 156 $ Poids 48 % |
| 11 | 1257, rue Lorraine, Lavaltrie 2025-04-07 · 309 m · Vendu 587 000 $ (4 145 $/m²) 141,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +78 076 $ · Ajust. superficie +39 589 $ · Ajust. âge +5 870 $ | 710 535 $ Poids 47 % |
| 12 | 261, rue Morissette, Lavaltrie 2025-04-10 · 786 m · Vendu 519 000 $ (3 076 $/m²) 168,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +69 031 $ · Ajust. superficie −12 306 $ · Ajust. âge +49 305 $ | 625 030 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.