53-55 Rue GIGUERE · Lavaltrie
Valeur estimée
559 400 $
Unifamiliale · 3 260 $/m² · 171,6 m² · constr. 1982 · terrain 1 274,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
171,6 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 274,3 m²
Frontage
33 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
481 000 $
Rôle antérieur 306 800 $ +56.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
208393102700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1982
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
139 600 $
Valeur bâtiment
341 400 $
Rôle antérieur
306 800 $
ID provincial
52007208393102700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
573 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
534 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
176
Prix médian
479 725 $
$/m² médian
4 197
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Lavaltrie
Vaut plus que 71 % des 6 433 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 85, rue Carol, Lavaltrie 2026-07-02 · 653 m · Vendu 495 500 $ (2 874 $/m²) 172,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 150 $ · Ajust. âge −14 865 $ | 479 485 $ Poids 82 % |
| 2 | 220, rue Ostiguy, Lavaltrie 2026-06-19 · 887 m · Vendu 487 500 $ (3 000 $/m²) 162,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 147 $ · Ajust. superficie +13 650 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 526 797 $ Poids 67 % |
| 3 | 420, rue Roland-Miron, Lavaltrie 2025-06-27 · 671 m · Vendu 518 875 $ (3 305 $/m²) 157 m² · constr. 2025 Ajust. marché +42 847 $ · Ajust. superficie +24 126 $ · Ajust. âge −51 887 $ | 533 960 $ Poids 52 % |
| 4 | 261, rue Morissette, Lavaltrie 2025-04-10 · 849 m · Vendu 519 000 $ (3 076 $/m²) 168,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +69 031 $ · Ajust. superficie +4 461 $ · Ajust. âge −18 165 $ | 574 327 $ Poids 45 % |
| 5 | 71, rue des Ormes, Lavaltrie 2026-02-18 · 1.3 km · Vendu 650 000 $ (4 065 $/m²) 159,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +53 329 $ · Ajust. superficie +23 780 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 662 110 $ Poids 43 % |
| 6 | 41, rue Robillard, Lavaltrie 2026-05-01 · 1.3 km · Vendu 230 000 $ (1 429 $/m²) 161 m² · constr. 1952 Ajust. marché +2 900 $ · Ajust. superficie +7 571 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 263 472 $ Poids 42 % |
| 7 | 31, rue Suzanne, Lavaltrie 2025-08-21 · 214 m · Vendu 825 000 $ (4 036 $/m²) 204,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +68 125 $ · Ajust. superficie −66 194 $ · Ajust. âge −82 500 $ | 744 431 $ Poids 42 % |
| 8 | 79, rue des Saules, Lavaltrie 2026-02-26 · 1.3 km · Vendu 513 500 $ (3 156 $/m²) 162,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +42 130 $ · Ajust. superficie +14 045 $ · Ajust. âge −51 350 $ | 518 325 $ Poids 41 % |
| 9 | 188, avenue des Pins, Lavaltrie 2026-07-15 · 1.4 km · Vendu 781 000 $ (4 624 $/m²) 168,9 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 242 $ · Ajust. âge −78 100 $ | 709 142 $ Poids 40 % |
| 10 | 171, rue Mousseau, Lavaltrie 2025-09-22 · 1.0 km · Vendu 455 000 $ (3 037 $/m²) 149,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +42 161 $ · Ajust. superficie +33 107 $ · Ajust. âge +4 550 $ | 534 819 $ Poids 39 % |
| 11 | 170, rue des Érables, Lavaltrie 2026-02-17 · 1.4 km · Vendu 552 000 $ (3 272 $/m²) 168,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +45 289 $ · Ajust. superficie +4 745 $ · Ajust. âge −55 200 $ | 546 833 $ Poids 37 % |
| 12 | 110, rue Des Érables, Lavaltrie 2026-04-30 · 1.5 km · Vendu 589 000 $ (3 343 $/m²) 176,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +23 912 $ · Ajust. superficie −7 688 $ · Ajust. âge −58 900 $ | 546 324 $ Poids 36 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.