45 Rue GIGUERE · Lavaltrie
Valeur estimée
501 100 $
Unifamiliale · 4 339 $/m² · 115,5 m² · constr. 1982 · terrain 1 521,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 521,2 m²
Frontage
39,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
414 600 $
Rôle antérieur 270 000 $ +53.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
208393410700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1982
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
149 000 $
Valeur bâtiment
265 600 $
Rôle antérieur
270 000 $
ID provincial
52007208393410700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
521 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
462 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
176
Prix médian
479 725 $
$/m² médian
4 197
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Lavaltrie
Vaut plus que 55 % des 6 433 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 290, rue Laporte, Lavaltrie 2026-06-10 · 769 m · Vendu 460 000 $ (3 862 $/m²) 119,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie −6 952 $ · Ajust. âge −23 000 $ | 435 848 $ Poids 75 % |
| 2 | 1439, rue Stéphanie, Lavaltrie 2026-05-29 · 758 m · Vendu 75 000 $ (678 $/m²) 110,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +946 $ · Ajust. superficie +1 661 $ · Ajust. âge −375 $ | 77 232 $ Poids 74 % |
| 3 | 360, rue Félix-Leclerc, Lavaltrie 2026-05-28 · 808 m · Vendu 509 900 $ (4 792 $/m²) 106,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +6 430 $ · Ajust. superficie +21 805 $ · Ajust. âge −17 846 $ | 520 288 $ Poids 67 % |
| 4 | 240, rue Chicoine, Lavaltrie 2026-04-28 · 814 m · Vendu 415 000 $ (3 252 $/m²) 127,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +16 848 $ · Ajust. superficie −19 677 $ · Ajust. âge +14 525 $ | 426 697 $ Poids 61 % |
| 5 | 145, rue Roland-Miron, Lavaltrie 2026-01-13 · 978 m · Vendu 447 500 $ (3 802 $/m²) 117,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +41 417 $ · Ajust. superficie −4 182 $ · Ajust. âge −22 375 $ | 462 360 $ Poids 59 % |
| 6 | 39, rang Saint-Jean Sud-Ouest, Lavaltrie 2025-07-17 · 676 m · Vendu 400 000 $ (3 320 $/m²) 120,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +21 104 $ · Ajust. superficie −8 299 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 424 805 $ Poids 58 % |
| 7 | 410, rue Laporte, Lavaltrie 2025-09-25 · 603 m · Vendu 315 000 $ (3 049 $/m²) 103,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +29 189 $ · Ajust. superficie +18 601 $ · Ajust. âge −25 200 $ | 337 590 $ Poids 57 % |
| 8 | 149, rue Erauw, Lavaltrie 2026-03-17 · 958 m · Vendu 527 500 $ (4 967 $/m²) 106,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +40 285 $ · Ajust. superficie +23 097 $ · Ajust. âge +5 275 $ | 596 157 $ Poids 57 % |
| 9 | 1249, rue Lorraine, Lavaltrie 2025-11-10 · 351 m · Vendu 590 000 $ (4 449 $/m²) 132,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +54 605 $ · Ajust. superficie −38 043 $ · Ajust. âge −11 800 $ | 594 762 $ Poids 57 % |
| 10 | 370, rue Roland-Miron, Lavaltrie 2026-03-24 · 693 m · Vendu 540 000 $ (4 066 $/m²) 132,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +41 240 $ · Ajust. superficie −35 173 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 492 067 $ Poids 54 % |
| 11 | 400, rue Joliboisé, Lavaltrie 2025-11-25 · 956 m · Vendu 537 500 $ (4 249 $/m²) 126,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +49 746 $ · Ajust. superficie −23 370 $ · Ajust. âge −18 812 $ | 545 064 $ Poids 50 % |
| 12 | 240, rue Fernand-Séguin, Lavaltrie 2026-03-30 · 954 m · Vendu 490 000 $ (4 847 $/m²) 101,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +37 421 $ · Ajust. superficie +34 896 $ · Ajust. âge −19 600 $ | 542 717 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.