40 Rue ALAIN · Lavaltrie
Valeur estimée
467 400 $
Unifamiliale · 4 745 $/m² · 98,5 m² · constr. 1978 · terrain 1 045,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 045,1 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
351 900 $
Rôle antérieur 233 900 $ +50.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
208394661900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
119 100 $
Valeur bâtiment
232 800 $
Rôle antérieur
233 900 $
ID provincial
52007208394661900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
470 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
460 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
167
Prix médian
470 000 $
$/m² médian
4 226
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Lavaltrie
Vaut plus que 41 % des 6 433 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 295, rue Cherbourg, Lavaltrie 2026-06-09 · 694 m · Vendu 490 000 $ (5 163 $/m²) 94,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +9 294 $ · Ajust. âge −36 750 $ | 468 723 $ Poids 78 % |
| 2 | 390, rue Ostiguy, Lavaltrie 2026-01-19 · 609 m · Vendu 350 000 $ (3 739 $/m²) 93,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie +9 161 $ · Ajust. âge +1 750 $ | 393 304 $ Poids 74 % |
| 3 | 310, rue Ami-Soleil, Lavaltrie 2026-06-01 · 638 m · Vendu 420 000 $ (4 672 $/m²) 89,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +20 089 $ · Ajust. âge −16 800 $ | 428 585 $ Poids 73 % |
| 4 | 360, rue Félix-Leclerc, Lavaltrie 2026-05-28 · 733 m · Vendu 509 900 $ (4 792 $/m²) 106,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +6 430 $ · Ajust. superficie −18 930 $ · Ajust. âge −28 044 $ | 469 356 $ Poids 70 % |
| 5 | 280, rue Fernand-Seguin, Lavaltrie 2026-03-06 · 869 m · Vendu 415 000 $ (4 235 $/m²) 98 m² · constr. 1989 Ajust. marché +31 694 $ · Ajust. superficie +1 059 $ · Ajust. âge −22 825 $ | 424 927 $ Poids 67 % |
| 6 | 240, rue Fernand-Séguin, Lavaltrie 2026-03-30 · 898 m · Vendu 490 000 $ (4 847 $/m²) 101,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +37 421 $ · Ajust. superficie −6 301 $ · Ajust. âge −29 400 $ | 491 721 $ Poids 66 % |
| 7 | 91, rue De Louisbourg, Lavaltrie 2026-01-22 · 901 m · Vendu 447 000 $ (4 524 $/m²) 98,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +41 371 $ · Ajust. superficie −679 $ · Ajust. âge −26 820 $ | 460 872 $ Poids 64 % |
| 8 | 291, rue Nathalie-André, Lavaltrie 2025-10-10 · 763 m · Vendu 415 000 $ (4 226 $/m²) 98,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +38 455 $ · Ajust. superficie +634 $ · Ajust. âge −12 450 $ | 441 639 $ Poids 63 % |
| 9 | 182, rue de Cherbourg, Lavaltrie 2026-05-06 · 913 m · Vendu 471 000 $ (5 136 $/m²) 91,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 939 $ · Ajust. superficie +17 463 $ · Ajust. âge −23 550 $ | 470 853 $ Poids 62 % |
| 10 | 410, rue Laporte, Lavaltrie 2025-09-25 · 711 m · Vendu 315 000 $ (3 049 $/m²) 103,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +29 189 $ · Ajust. superficie −7 318 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 305 370 $ Poids 62 % |
| 11 | 295, rue Félix-Leclerc, Lavaltrie 2026-08-05 · 749 m · Vendu 400 000 $ (4 614 $/m²) 86,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 220 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 405 220 $ Poids 62 % |
| 12 | 280, rue de Cherbourg, Lavaltrie 2026-07-06 · 742 m · Vendu 520 000 $ (5 998 $/m²) 86,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +35 386 $ · Ajust. âge −28 600 $ | 526 786 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.