120 Chemin LAVALTRIE · Lavaltrie
Valeur estimée
457 100 $
Autre · 3 172 $/m² · 144,1 m² · constr. 1960 · terrain 3 256,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
144,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 256,8 m²
Frontage
53,4 m
CUBF
8199
Usage
Autres activités agricoles
Valeur au rôle 2026 — composition
350 000 $
Rôle antérieur 204 200 $ +71.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
208425319300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
158 600 $
Valeur bâtiment
191 400 $
Rôle antérieur
204 200 $
ID provincial
52007208425319300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
414 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
535 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
27
Prix médian
495 500 $
$/m² médian
4 066
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Lavaltrie
Vaut plus que 36 % des 6 433 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 66, rue Giguère, Lavaltrie 2025-08-12 · 1.3 km · Vendu 525 000 $ (3 918 $/m²) 134 m² · constr. 1981 Ajust. marché +43 352 $ · Ajust. superficie +19 785 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 535 638 $ Poids 34 % |
| 2 | 39, rang Saint-Jean Sud-Ouest, Lavaltrie 2025-07-17 · 951 m · Vendu 400 000 $ (3 320 $/m²) 120,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +21 104 $ · Ajust. superficie +39 170 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 428 274 $ Poids 32 % |
| 3 | 80, rang Saint-Jean Nord-Est, Lavaltrie 2024-07-16 · 476 m · Vendu 629 000 $ (4 884 $/m²) 128,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +103 521 $ · Ajust. superficie +37 359 $ · Ajust. âge −62 900 $ | 706 980 $ Poids 25 % |
| 4 | 370, rue Roland-Miron, Lavaltrie 2026-03-24 · 1.7 km · Vendu 540 000 $ (4 066 $/m²) 132,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +41 240 $ · Ajust. superficie +22 974 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 550 214 $ Poids 24 % |
| 5 | 470, rue Marie-Victorin, Lavaltrie 2025-12-03 · 1.6 km · Vendu 63 406 $ (512 $/m²) 123,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +5 627 $ · Ajust. superficie +5 198 $ · Ajust. âge −6 341 $ | 67 891 $ Poids 21 % |
| 6 | 400, rue Joliboisé, Lavaltrie 2025-11-25 · 1.6 km · Vendu 537 500 $ (4 249 $/m²) 126,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +49 746 $ · Ajust. superficie +37 391 $ · Ajust. âge −53 750 $ | 570 888 $ Poids 21 % |
| 7 | 420, rue Roland-Miron, Lavaltrie 2025-06-27 · 1.6 km · Vendu 518 875 $ (3 305 $/m²) 157 m² · constr. 2025 Ajust. marché +42 847 $ · Ajust. superficie −21 317 $ · Ajust. âge −51 887 $ | 488 517 $ Poids 20 % |
| 8 | 1249, rue Lorraine, Lavaltrie 2025-11-10 · 1.8 km · Vendu 590 000 $ (4 449 $/m²) 132,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +54 605 $ · Ajust. superficie +25 584 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 611 190 $ Poids 18 % |
| 9 | 300, rue Roland-Miron, Lavaltrie 2025-09-24 · 1.8 km · Vendu 529 000 $ (3 789 $/m²) 139,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +49 018 $ · Ajust. superficie +8 526 $ · Ajust. âge −52 900 $ | 533 645 $ Poids 18 % |
| 10 | 116, rue de Louisbourg, Lavaltrie 2025-04-04 · 1.4 km · Vendu 510 000 $ (4 130 $/m²) 123,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +67 834 $ · Ajust. superficie +42 534 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 569 369 $ Poids 18 % |
| 11 | 1257, rue Lorraine, Lavaltrie 2025-04-07 · 1.8 km · Vendu 587 000 $ (4 145 $/m²) 141,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +78 076 $ · Ajust. superficie +5 182 $ · Ajust. âge −58 700 $ | 611 558 $ Poids 15 % |
| 12 | 85, rue Carol, Lavaltrie 2026-07-02 · 1.8 km · Vendu 495 500 $ (2 874 $/m²) 172,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −40 669 $ · Ajust. âge −49 550 $ | 405 281 $ Poids 13 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.