10 Rang SAINT-JEAN NORD-EST · Lavaltrie
Valeur estimée
685 800 $
Unifamiliale · 2 648 $/m² · 259 m² · constr. 1979 · terrain 2 973,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
259 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 973,6 m²
Frontage
55,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
575 200 $
Rôle antérieur 358 100 $ +60.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
208433515600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
155 300 $
Valeur bâtiment
419 900 $
Rôle antérieur
358 100 $
ID provincial
52007208433515600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
692 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
674 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
52
Prix médian
470 500 $
$/m² médian
4 388
Cette propriété : +46 % vs médiane du secteur
Position dans Lavaltrie
Vaut plus que 87 % des 6 433 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 110, chemin de Lavaltrie, Lavaltrie 2025-06-26 · 39 m · Vendu 605 000 $ (2 415 $/m²) 250,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +49 958 $ · Ajust. superficie +10 264 $ · Ajust. âge +9 075 $ | 674 298 $ Poids 69 % |
| 2 | 31, rue Suzanne, Lavaltrie 2025-08-21 · 1.3 km · Vendu 825 000 $ (4 036 $/m²) 204,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +68 125 $ · Ajust. superficie +110 188 $ · Ajust. âge −82 500 $ | 920 813 $ Poids 18 % |
| 3 | 86, rue de Louisbourg, Lavaltrie 2025-05-15 · 1.3 km · Vendu 251 420 $ (1 305 $/m²) 192,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +22 468 $ · Ajust. superficie +43 252 $ · Ajust. âge −13 828 $ | 303 311 $ Poids 11 % |
| 4 | 14, rue Giguère, Lavaltrie 2024-06-27 · 1.4 km · Vendu 613 000 $ (2 678 $/m²) 228,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +113 871 $ · Ajust. superficie +40 304 $ · Ajust. âge −61 300 $ | 705 876 $ Poids 11 % |
| 5 | 85, rue Carol, Lavaltrie 2026-07-02 · 1.5 km · Vendu 495 500 $ (2 874 $/m²) 172,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +123 875 $ · Ajust. âge −22 297 $ | 597 078 $ Poids 6 % |
| 6 | 188, avenue des Pins, Lavaltrie 2026-07-15 · 1.5 km · Vendu 781 000 $ (4 624 $/m²) 168,9 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +195 250 $ · Ajust. âge −78 100 $ | 898 150 $ Poids 5 % |
| 7 | 96, rue de Louisbourg, Lavaltrie 2024-07-15 · 1.3 km · Vendu 180 000 $ (963 $/m²) 187 m² · constr. 1988 Ajust. marché +29 624 $ · Ajust. superficie +34 652 $ · Ajust. âge −8 100 $ | 236 177 $ Poids 5 % |
| 8 | 145, avenue Victor-Bourgeau, Lavaltrie 2026-05-05 · 2.6 km · Vendu 725 900 $ (2 981 $/m²) 243,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +9 153 $ · Ajust. superficie +23 104 $ · Ajust. âge −72 590 $ | 685 567 $ Poids 5 % |
| 9 | 420, rue Roland-Miron, Lavaltrie 2025-06-27 · 1.4 km · Vendu 518 875 $ (3 305 $/m²) 157 m² · constr. 2025 Ajust. marché +42 847 $ · Ajust. superficie +129 719 $ · Ajust. âge −51 887 $ | 639 553 $ Poids 3 % |
| 10 | 110, avenue Victor-Bourgeau, Lavaltrie 2026-06-15 · 2.6 km · Vendu 460 000 $ (2 305 $/m²) 199,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +68 447 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 488 247 $ Poids 2 % |
| 11 | 220, rue Ostiguy, Lavaltrie 2026-06-19 · 2.0 km · Vendu 487 500 $ (3 000 $/m²) 162,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 147 $ · Ajust. superficie +121 875 $ · Ajust. âge +12 188 $ | 627 710 $ Poids 2 % |
| 12 | 261, rue Morissette, Lavaltrie 2025-04-10 · 2.0 km · Vendu 519 000 $ (3 076 $/m²) 168,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +69 031 $ · Ajust. superficie +129 750 $ · Ajust. âge −25 950 $ | 691 831 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.