51 Rang SAINT-JEAN NORD-EST · Lavaltrie
Valeur estimée
493 400 $
Unifamiliale · 4 717 $/m² · 104,6 m² · constr. 1977 · terrain 3 470,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 470,9 m²
Frontage
61 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
402 100 $
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
208436904800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
161 800 $
Valeur bâtiment
240 300 $
Rôle antérieur
—
ID provincial
52007208436904800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
499 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
481 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
41
Prix médian
490 000 $
$/m² médian
4 449
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Lavaltrie
Vaut plus que 53 % des 6 433 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11, rue Lareault, Lavaltrie 2024-10-11 · 298 m · Vendu 475 000 $ (4 545 $/m²) 104,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +95 829 $ · Ajust. superficie +227 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 542 557 $ Poids 40 % |
| 2 | 91, rue De Louisbourg, Lavaltrie 2026-01-22 · 1.4 km · Vendu 447 000 $ (4 524 $/m²) 98,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +41 371 $ · Ajust. superficie +13 120 $ · Ajust. âge −29 055 $ | 472 436 $ Poids 36 % |
| 3 | 360, rue Félix-Leclerc, Lavaltrie 2026-05-28 · 1.5 km · Vendu 509 900 $ (4 792 $/m²) 106,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +6 430 $ · Ajust. superficie −4 313 $ · Ajust. âge −30 594 $ | 481 423 $ Poids 34 % |
| 4 | 39, rang Saint-Jean Sud-Ouest, Lavaltrie 2025-07-17 · 1.0 km · Vendu 400 000 $ (3 320 $/m²) 120,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +21 104 $ · Ajust. superficie −26 390 $ · Ajust. âge +2 000 $ | 396 714 $ Poids 32 % |
| 5 | 56, rue des Tilleuls, Lavaltrie 2026-05-27 · 1.5 km · Vendu 600 000 $ (6 501 $/m²) 92,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +39 978 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 587 544 $ Poids 31 % |
| 6 | 370, rue Marie-Victorin, Lavaltrie 2026-04-24 · 1.6 km · Vendu 200 000 $ (2 008 $/m²) 99,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +8 120 $ · Ajust. superficie +5 020 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 199 140 $ Poids 30 % |
| 7 | 370, rue Fernand-Séguin, Lavaltrie 2025-08-29 · 1.5 km · Vendu 469 500 $ (4 695 $/m²) 100 m² · constr. 1989 Ajust. marché +38 769 $ · Ajust. superficie +10 798 $ · Ajust. âge −28 170 $ | 490 898 $ Poids 26 % |
| 8 | 109, rue des Chênes, Lavaltrie 2026-06-17 · 1.6 km · Vendu 505 000 $ (4 380 $/m²) 115,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +6 368 $ · Ajust. superficie −23 432 $ · Ajust. âge −50 500 $ | 437 436 $ Poids 26 % |
| 9 | 166, rue des Chênes, Lavaltrie 2025-06-27 · 1.4 km · Vendu 385 000 $ (4 065 $/m²) 94,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +31 792 $ · Ajust. superficie +20 124 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 398 416 $ Poids 25 % |
| 10 | 295, rue Cherbourg, Lavaltrie 2026-06-09 · 1.7 km · Vendu 490 000 $ (5 163 $/m²) 94,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +25 042 $ · Ajust. âge −39 200 $ | 482 021 $ Poids 25 % |
| 11 | 280, rue Fernand-Seguin, Lavaltrie 2026-03-06 · 1.7 km · Vendu 415 000 $ (4 235 $/m²) 98 m² · constr. 1989 Ajust. marché +31 694 $ · Ajust. superficie +13 974 $ · Ajust. âge −24 900 $ | 435 768 $ Poids 24 % |
| 12 | 240, rue Fernand-Séguin, Lavaltrie 2026-03-30 · 1.8 km · Vendu 490 000 $ (4 847 $/m²) 101,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +37 421 $ · Ajust. superficie +8 482 $ · Ajust. âge −31 850 $ | 504 053 $ Poids 23 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.