40 Rang SAINT-JEAN SUD-EST · Lavaltrie
Valeur estimée
789 800 $
Unifamiliale · 2 735 $/m² · 288,8 m² · constr. 1998 · terrain 4 000 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
288,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 000 m²
Frontage
104,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
721 800 $
Rôle antérieur 449 200 $ +60.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
208441760400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
175 000 $
Valeur bâtiment
546 800 $
Rôle antérieur
449 200 $
ID provincial
52007208441760400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
804 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
761 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
77
Prix médian
471 000 $
$/m² médian
4 327
Cette propriété : +68 % vs médiane du secteur
Position dans Lavaltrie
Vaut plus que 92 % des 6 433 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 110, chemin de Lavaltrie, Lavaltrie 2025-06-26 · 244 m · Vendu 605 000 $ (2 415 $/m²) 250,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +49 958 $ · Ajust. superficie +46 250 $ · Ajust. âge +60 500 $ | 761 709 $ Poids 52 % |
| 2 | 31, rue Suzanne, Lavaltrie 2025-08-21 · 1.0 km · Vendu 825 000 $ (4 036 $/m²) 204,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +68 125 $ · Ajust. superficie +170 328 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 1 013 953 $ Poids 12 % |
| 3 | 14, rue Giguère, Lavaltrie 2024-06-27 · 1.1 km · Vendu 613 000 $ (2 678 $/m²) 228,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +113 871 $ · Ajust. superficie +80 207 $ · Ajust. âge −33 715 $ | 773 363 $ Poids 9 % |
| 4 | 86, rue de Louisbourg, Lavaltrie 2025-05-15 · 1.1 km · Vendu 251 420 $ (1 305 $/m²) 192,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +22 468 $ · Ajust. superficie +62 692 $ · Ajust. âge +10 057 $ | 346 636 $ Poids 6 % |
| 5 | 145, avenue Victor-Bourgeau, Lavaltrie 2026-05-05 · 2.3 km · Vendu 725 900 $ (2 981 $/m²) 243,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +9 153 $ · Ajust. superficie +67 522 $ · Ajust. âge −32 665 $ | 769 910 $ Poids 6 % |
| 6 | 150, rue Poliquin, Lavaltrie 2025-05-08 · 2.2 km · Vendu 717 500 $ (3 058 $/m²) 234,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +64 118 $ · Ajust. superficie +82 883 $ · Ajust. âge −71 750 $ | 792 750 $ Poids 4 % |
| 7 | 701, rue des Ancolies, Lavaltrie 2026-06-02 · 2.0 km · Vendu 689 000 $ (3 487 $/m²) 197,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +8 688 $ · Ajust. superficie +159 000 $ · Ajust. âge −68 900 $ | 787 788 $ Poids 3 % |
| 8 | 96, rue de Louisbourg, Lavaltrie 2024-07-15 · 1.1 km · Vendu 180 000 $ (963 $/m²) 187 m² · constr. 1988 Ajust. marché +29 624 $ · Ajust. superficie +45 000 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 263 624 $ Poids 3 % |
| 9 | 217, rue Joliboisé, Lavaltrie 2024-11-15 · 1.5 km · Vendu 520 000 $ (2 815 $/m²) 184,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +101 437 $ · Ajust. superficie +130 000 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 777 437 $ Poids 2 % |
| 10 | 110, avenue Victor-Bourgeau, Lavaltrie 2026-06-15 · 2.3 km · Vendu 460 000 $ (2 305 $/m²) 199,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +102 786 $ · Ajust. âge −13 800 $ | 554 786 $ Poids 2 % |
| 11 | 140, Aubry, Lavaltrie 2025-09-05 · 2.6 km · Vendu 725 000 $ (3 487 $/m²) 207,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +67 180 $ · Ajust. superficie +141 059 $ · Ajust. âge +72 500 $ | 1 005 740 $ Poids 1 % |
| 12 | 700, rue des Ancolies, Lavaltrie 2024-06-14 · 2.0 km · Vendu 600 000 $ (3 090 $/m²) 194,2 m² · constr. 2024 Ajust. marché +111 457 $ · Ajust. superficie +146 138 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 797 595 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.