Rang SAINT-JEAN NORD-EST · Lavaltrie
Valeur estimée
419 200 $
Terrain · terrain 4 000 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 000 m²
Frontage
54,8 m
CUBF
9100
Usage
Espace de terrain non aménagé et non exploité (excluant l’exploitation non commerciale de la forêt)
Valeur au rôle 2026 — composition
175 000 $
Rôle antérieur 87 500 $ +100.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
208445539400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
175 000 $
Valeur bâtiment
—
Rôle antérieur
87 500 $
ID provincial
52007208445539400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
381 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
488 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±34.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Terrain (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
49
Prix médian
487 000 $
$/m² médian
4 380
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Lavaltrie
Vaut plus que 19 % des 6 433 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 223, rue de la Petite-Rivière, Lavaltrie 2026-04-27 · 894 m · Vendu 323 000 $ (3 613 $/m²) 89,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +13 113 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 336 113 $ Poids 48 % |
| 2 | 110, chemin de Lavaltrie, Lavaltrie 2025-06-26 · 294 m · Vendu 605 000 $ (2 415 $/m²) 250,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +49 958 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 654 958 $ Poids 47 % |
| 3 | 241-245, Rue De La Petite Riviere, Lavaltrie 2025-09-30 · 877 m · Vendu 785 000 $ (3 552 $/m²) 221 m² · constr. 2013 Ajust. marché +72 740 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 857 740 $ Poids 40 % |
| 4 | 20 à 24, rue de la Petite-Rivière, Lavaltrie 2026-07-15 · 1.1 km · Vendu 757 000 $ (3 744 $/m²) 202,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 757 000 $ Poids 39 % |
| 5 | 182, rue De La Petite-Rivière, Lavaltrie 2025-07-30 · 925 m · Vendu 278 500 $ (3 280 $/m²) 84,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +14 693 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 293 193 $ Poids 36 % |
| 6 | 39, rang Saint-Jean Sud-Ouest, Lavaltrie 2025-07-17 · 962 m · Vendu 400 000 $ (3 320 $/m²) 120,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +21 104 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 421 104 $ Poids 34 % |
| 7 | 80, rue de la Petite-Rivière, Lavaltrie 2025-07-31 · 1.0 km · Vendu 334 900 $ (3 373 $/m²) 99,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +17 669 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 352 569 $ Poids 33 % |
| 8 | 435, rue Félix-Leclerc, Lavaltrie 2026-05-22 · 1.3 km · Vendu 482 500 $ (5 856 $/m²) 82,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +6 084 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 488 584 $ Poids 31 % |
| 9 | 56, rue des Tilleuls, Lavaltrie 2026-05-27 · 1.4 km · Vendu 600 000 $ (6 501 $/m²) 92,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 607 566 $ Poids 30 % |
| 10 | 188, avenue des Pins, Lavaltrie 2026-07-15 · 1.4 km · Vendu 781 000 $ (4 624 $/m²) 168,9 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 781 000 $ Poids 30 % |
| 11 | 91, rue De Louisbourg, Lavaltrie 2026-01-22 · 1.3 km · Vendu 447 000 $ (4 524 $/m²) 98,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +41 371 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 488 371 $ Poids 29 % |
| 12 | 168, rang Saint-Jean Nord-Est, Lavaltrie 2025-04-16 · 997 m · Vendu 215 000 $ Ajust. marché +28 597 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 243 597 $ Poids 28 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.