41 Rue LAREAULT · Lavaltrie
Valeur estimée
430 300 $
Unifamiliale · 2 462 $/m² · 174,8 m² · constr. 1964 · terrain 1 393,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
174,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 393,8 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
276 900 $
Rôle antérieur 167 200 $ +65.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
208449687000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
69 700 $
Valeur bâtiment
207 200 $
Rôle antérieur
167 200 $
ID provincial
52007208449687000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
367 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
546 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
35
Prix médian
490 000 $
$/m² médian
4 524
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Lavaltrie
Vaut plus que 23 % des 6 433 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 188, avenue des Pins, Lavaltrie 2026-07-15 · 1.5 km · Vendu 781 000 $ (4 624 $/m²) 168,9 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 641 $ · Ajust. âge −78 100 $ | 716 541 $ Poids 37 % |
| 2 | 86, rue de Louisbourg, Lavaltrie 2025-05-15 · 1.4 km · Vendu 251 420 $ (1 305 $/m²) 192,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +22 468 $ · Ajust. superficie −11 677 $ · Ajust. âge −25 142 $ | 237 068 $ Poids 22 % |
| 3 | 71, rue des Ormes, Lavaltrie 2026-02-18 · 1.8 km · Vendu 650 000 $ (4 065 $/m²) 159,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +53 329 $ · Ajust. superficie +30 285 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 668 614 $ Poids 20 % |
| 4 | 85, rue Carol, Lavaltrie 2026-07-02 · 1.9 km · Vendu 495 500 $ (2 874 $/m²) 172,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 449 $ · Ajust. âge −49 550 $ | 449 399 $ Poids 19 % |
| 5 | 420, rue Roland-Miron, Lavaltrie 2025-06-27 · 1.7 km · Vendu 518 875 $ (3 305 $/m²) 157 m² · constr. 2025 Ajust. marché +42 847 $ · Ajust. superficie +29 414 $ · Ajust. âge −51 887 $ | 539 248 $ Poids 16 % |
| 6 | 96, rue de Louisbourg, Lavaltrie 2024-07-15 · 1.4 km · Vendu 180 000 $ (963 $/m²) 187 m² · constr. 1988 Ajust. marché +29 624 $ · Ajust. superficie −5 872 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 185 753 $ Poids 12 % |
| 7 | 31, rue Suzanne, Lavaltrie 2025-08-21 · 1.8 km · Vendu 825 000 $ (4 036 $/m²) 204,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +68 125 $ · Ajust. superficie −59 736 $ · Ajust. âge −82 500 $ | 750 889 $ Poids 12 % |
| 8 | 157, avenue des Pins, Lavaltrie 2025-09-02 · 1.8 km · Vendu 490 000 $ (3 490 $/m²) 140,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +45 405 $ · Ajust. superficie +60 028 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 546 433 $ Poids 11 % |
| 9 | 355, rue Joliboisé, Lavaltrie 2024-12-03 · 1.7 km · Vendu 425 000 $ (2 837 $/m²) 149,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +81 519 $ · Ajust. superficie +35 464 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 499 483 $ Poids 9 % |
| 10 | 217, rue Joliboisé, Lavaltrie 2024-11-15 · 2.0 km · Vendu 520 000 $ (2 815 $/m²) 184,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +101 437 $ · Ajust. superficie −13 936 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 555 501 $ Poids 7 % |
| 11 | 1257, rue Lorraine, Lavaltrie 2025-04-07 · 2.0 km · Vendu 587 000 $ (4 145 $/m²) 141,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +78 076 $ · Ajust. superficie +68 815 $ · Ajust. âge −58 700 $ | 675 191 $ Poids 6 % |
| 12 | 391, rue Ami-Soleil, Lavaltrie 2024-09-27 · 2.1 km · Vendu 600 000 $ (4 129 $/m²) 145,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +121 048 $ · Ajust. superficie +60 908 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 721 956 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.