64 Rang SAINT-JEAN NORD-EST · Lavaltrie
Valeur estimée
660 200 $
Unifamiliale · 3 486 $/m² · 189,4 m² · constr. 1980 · terrain 6 462 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
189,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 462 m²
Frontage
108,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
615 100 $
Rôle antérieur 368 300 $ +67.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
208457102800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
225 500 $
Valeur bâtiment
389 600 $
Rôle antérieur
368 300 $
ID provincial
52007208457102800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
712 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
563 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
47
Prix médian
490 000 $
$/m² médian
4 449
Cette propriété : +35 % vs médiane du secteur
Position dans Lavaltrie
Vaut plus que 85 % des 6 433 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 188, avenue des Pins, Lavaltrie 2026-07-15 · 1.4 km · Vendu 781 000 $ (4 624 $/m²) 168,9 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +47 396 $ · Ajust. âge −78 100 $ | 750 296 $ Poids 36 % |
| 2 | 86, rue de Louisbourg, Lavaltrie 2025-05-15 · 1.3 km · Vendu 251 420 $ (1 305 $/m²) 192,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +22 468 $ · Ajust. superficie −2 153 $ · Ajust. âge −12 571 $ | 259 164 $ Poids 32 % |
| 3 | 85, rue Carol, Lavaltrie 2026-07-02 · 1.7 km · Vendu 495 500 $ (2 874 $/m²) 172,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 430 $ · Ajust. âge −19 820 $ | 500 110 $ Poids 24 % |
| 4 | 31, rue Suzanne, Lavaltrie 2025-08-21 · 1.6 km · Vendu 825 000 $ (4 036 $/m²) 204,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +68 125 $ · Ajust. superficie −30 272 $ · Ajust. âge −82 500 $ | 780 354 $ Poids 24 % |
| 5 | 71, rue des Ormes, Lavaltrie 2026-02-18 · 1.6 km · Vendu 650 000 $ (4 065 $/m²) 159,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +53 329 $ · Ajust. superficie +59 959 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 698 289 $ Poids 20 % |
| 6 | 420, rue Roland-Miron, Lavaltrie 2025-06-27 · 1.5 km · Vendu 518 875 $ (3 305 $/m²) 157 m² · constr. 2025 Ajust. marché +42 847 $ · Ajust. superficie +53 540 $ · Ajust. âge −51 887 $ | 563 374 $ Poids 16 % |
| 7 | 96, rue de Louisbourg, Lavaltrie 2024-07-15 · 1.3 km · Vendu 180 000 $ (963 $/m²) 187 m² · constr. 1988 Ajust. marché +29 624 $ · Ajust. superficie +1 155 $ · Ajust. âge −7 200 $ | 203 579 $ Poids 16 % |
| 8 | 217, rue Joliboisé, Lavaltrie 2024-11-15 · 1.8 km · Vendu 520 000 $ (2 815 $/m²) 184,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +101 437 $ · Ajust. superficie +6 616 $ · Ajust. âge −20 800 $ | 607 253 $ Poids 10 % |
| 9 | 220, rue Ostiguy, Lavaltrie 2026-06-19 · 2.3 km · Vendu 487 500 $ (3 000 $/m²) 162,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 147 $ · Ajust. superficie +40 350 $ · Ajust. âge +14 625 $ | 548 622 $ Poids 7 % |
| 10 | 121, rue de Cherbourg, Lavaltrie 2024-11-29 · 2.1 km · Vendu 459 000 $ (2 770 $/m²) 165,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +89 537 $ · Ajust. superficie +32 825 $ · Ajust. âge −20 655 $ | 560 708 $ Poids 5 % |
| 11 | 261, rue Morissette, Lavaltrie 2025-04-10 · 2.3 km · Vendu 519 000 $ (3 076 $/m²) 168,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +69 031 $ · Ajust. superficie +31 841 $ · Ajust. âge −23 355 $ | 596 518 $ Poids 5 % |
| 12 | 179, rue Erauw, Lavaltrie 2024-06-14 · 2.0 km · Vendu 575 000 $ (3 729 $/m²) 154,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +106 812 $ · Ajust. superficie +65 629 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 689 942 $ Poids 3 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.