80 Rang SAINT-JEAN NORD-EST · Lavaltrie
Valeur estimée
582 000 $
Unifamiliale · 4 519 $/m² · 128,8 m² · constr. 1994 · terrain 4 196,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
128,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 196,8 m²
Frontage
73,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
520 600 $
Rôle antérieur 309 400 $ +68.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
208458978100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
179 900 $
Valeur bâtiment
340 700 $
Rôle antérieur
309 400 $
ID provincial
52007208458978100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
601 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
546 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
45
Prix médian
495 500 $
$/m² médian
4 527
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Lavaltrie
Vaut plus que 75 % des 6 433 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 470, rue Marie-Victorin, Lavaltrie 2025-12-03 · 1.4 km · Vendu 63 406 $ (512 $/m²) 123,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +5 627 $ · Ajust. superficie +1 280 $ · Ajust. âge −634 $ | 69 679 $ Poids 38 % |
| 2 | 39, rang Saint-Jean Sud-Ouest, Lavaltrie 2025-07-17 · 1.3 km · Vendu 400 000 $ (3 320 $/m²) 120,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +21 104 $ · Ajust. superficie +13 776 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 470 880 $ Poids 33 % |
| 3 | 400, rue Joliboisé, Lavaltrie 2025-11-25 · 1.5 km · Vendu 537 500 $ (4 249 $/m²) 126,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +49 746 $ · Ajust. superficie +4 886 $ · Ajust. âge +13 438 $ | 605 570 $ Poids 33 % |
| 4 | 80, rang Saint-Jean Nord-Est, Lavaltrie 2024-07-16 · 1 m · Vendu 629 000 $ (4 884 $/m²) 128,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +103 521 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 732 521 $ Poids 32 % |
| 5 | 109, rue des Chênes, Lavaltrie 2026-06-17 · 1.5 km · Vendu 505 000 $ (4 380 $/m²) 115,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +6 368 $ · Ajust. superficie +29 564 $ · Ajust. âge −27 775 $ | 513 157 $ Poids 29 % |
| 6 | 66, rue Giguère, Lavaltrie 2025-08-12 · 1.4 km · Vendu 525 000 $ (3 918 $/m²) 134 m² · constr. 1981 Ajust. marché +43 352 $ · Ajust. superficie −10 187 $ · Ajust. âge +34 125 $ | 592 291 $ Poids 29 % |
| 7 | 370, rue Roland-Miron, Lavaltrie 2026-03-24 · 1.7 km · Vendu 540 000 $ (4 066 $/m²) 132,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +41 240 $ · Ajust. superficie −8 133 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 546 107 $ Poids 28 % |
| 8 | 116, rue de Louisbourg, Lavaltrie 2025-04-04 · 1.3 km · Vendu 510 000 $ (4 130 $/m²) 123,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +67 834 $ · Ajust. superficie +10 943 $ · Ajust. âge +10 200 $ | 598 978 $ Poids 27 % |
| 9 | 11, rue Lareault, Lavaltrie 2024-10-11 · 72 m · Vendu 475 000 $ (4 545 $/m²) 104,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +95 829 $ · Ajust. superficie +55 227 $ · Ajust. âge +11 875 $ | 637 932 $ Poids 23 % |
| 10 | 39, rue des Saules, Lavaltrie 2026-02-27 · 1.8 km · Vendu 505 000 $ (3 774 $/m²) 133,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +41 433 $ · Ajust. superficie −9 436 $ · Ajust. âge −27 775 $ | 509 222 $ Poids 22 % |
| 11 | 157, avenue des Pins, Lavaltrie 2025-09-02 · 1.6 km · Vendu 490 000 $ (3 490 $/m²) 140,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +45 405 $ · Ajust. superficie −20 242 $ · Ajust. âge −7 350 $ | 507 812 $ Poids 22 % |
| 12 | 360, rue Félix-Leclerc, Lavaltrie 2026-05-28 · 1.5 km · Vendu 509 900 $ (4 792 $/m²) 106,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +6 430 $ · Ajust. superficie +53 674 $ · Ajust. âge +12 748 $ | 582 751 $ Poids 21 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.