21 Rue LAREAULT · Lavaltrie
Valeur estimée
363 000 $
Plex (2-5 logements) · 3 170 $/m² · 114,5 m² · constr. 1974 · terrain 1 393,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 393,4 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1211
Usage
Maison mobile
Valeur au rôle 2026 — composition
221 800 $
Rôle antérieur 135 600 $ +63.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
208459003700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
69 700 $
Valeur bâtiment
152 100 $
Rôle antérieur
135 600 $
ID provincial
52007208459003700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
313 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
454 800 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±13.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Plex (2-5 logements) (base 100 en 2021)
12 mois +5.4 %2021→ +72 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
38
Prix médian
495 250 $
$/m² médian
4 452
Cette propriété : −27 % vs médiane du secteur
Position dans Lavaltrie
Vaut plus que 8 % des 6 433 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 351-353, rue Chicoine, Lavaltrie 2025-06-09 · 2.3 km · Vendu 387 000 $ (4 152 $/m²) 93,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +29 382 $ · Ajust. superficie +44 223 $ · Ajust. âge −5 805 $ | 454 799 $ Poids 4 % |
| 2 | 428-430, Rue Roland-Miron, Lavaltrie 2024-05-01 · 1.7 km · Vendu 498 000 $ (3 458 $/m²) 144 m² · constr. 2005 Ajust. marché +117 063 $ · Ajust. superficie −51 010 $ · Ajust. âge −49 800 $ | 514 253 $ Poids 3 % |
| 3 | 410-414, rue Donat-Héneault, Lavaltrie 2026-03-30 · 2.0 km · Vendu 620 000 $ (3 507 $/m²) 176,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +60 626 $ · Ajust. superficie −109 236 $ · Ajust. âge −52 700 $ | 518 690 $ Poids 0 % |
| 4 | 400-404, rue Donat-Héneault, Lavaltrie 2026-06-03 · 2.0 km · Vendu 600 000 $ (3 394 $/m²) 176,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché −2 709 $ · Ajust. superficie −105 713 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 440 578 $ Poids 0 % |
| 5 | 100, rue Michel, Lavaltrie 2026-01-28 · 2.5 km · Vendu 675 000 $ (3 756 $/m²) 179,7 m² · constr. 1982 Ajust. marché +69 254 $ · Ajust. superficie −122 454 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 594 800 $ Poids 0 % |
| 6 | 379-381, rue Nathalie-Andrée, Lavaltrie 2025-09-16 · 2.2 km · Vendu 555 000 $ (2 938 $/m²) 188,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +50 408 $ · Ajust. superficie −109 296 $ · Ajust. âge −27 750 $ | 468 362 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.