81 Rang SAINT-JEAN NORD-EST · Lavaltrie
Valeur estimée
586 100 $
Unifamiliale · 3 177 $/m² · 184,5 m² · constr. 1990 · terrain 2 552 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
184,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 552 m²
Frontage
54,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
455 100 $
Rôle antérieur 274 500 $ +65.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
208459715600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
127 600 $
Valeur bâtiment
327 500 $
Rôle antérieur
274 500 $
ID provincial
52007208459715600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
564 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
626 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
41
Prix médian
495 500 $
$/m² médian
4 524
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Lavaltrie
Vaut plus que 76 % des 6 433 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 188, avenue des Pins, Lavaltrie 2026-07-15 · 1.4 km · Vendu 781 000 $ (4 624 $/m²) 168,9 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +36 067 $ · Ajust. âge −78 100 $ | 738 967 $ Poids 39 % |
| 2 | 86, rue de Louisbourg, Lavaltrie 2025-05-15 · 1.4 km · Vendu 251 420 $ (1 305 $/m²) 192,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +22 468 $ · Ajust. superficie −5 349 $ · Ajust. âge +0 $ | 268 538 $ Poids 28 % |
| 3 | 85, rue Carol, Lavaltrie 2026-07-02 · 1.9 km · Vendu 495 500 $ (2 874 $/m²) 172,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 388 $ · Ajust. âge +4 955 $ | 517 843 $ Poids 20 % |
| 4 | 71, rue des Ormes, Lavaltrie 2026-02-18 · 1.7 km · Vendu 650 000 $ (4 065 $/m²) 159,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +53 329 $ · Ajust. superficie +50 000 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 688 329 $ Poids 20 % |
| 5 | 31, rue Suzanne, Lavaltrie 2025-08-21 · 1.7 km · Vendu 825 000 $ (4 036 $/m²) 204,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +68 125 $ · Ajust. superficie −40 160 $ · Ajust. âge −82 500 $ | 770 465 $ Poids 16 % |
| 6 | 153, avenue des Pins, Lavaltrie 2026-04-07 · 1.7 km · Vendu 675 000 $ (4 527 $/m²) 149,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +27 404 $ · Ajust. superficie +80 131 $ · Ajust. âge −23 625 $ | 758 910 $ Poids 15 % |
| 7 | 420, rue Roland-Miron, Lavaltrie 2025-06-27 · 1.6 km · Vendu 518 875 $ (3 305 $/m²) 157 m² · constr. 2025 Ajust. marché +42 847 $ · Ajust. superficie +45 443 $ · Ajust. âge −51 887 $ | 555 277 $ Poids 15 % |
| 8 | 96, rue de Louisbourg, Lavaltrie 2024-07-15 · 1.4 km · Vendu 180 000 $ (963 $/m²) 187 m² · constr. 1988 Ajust. marché +29 624 $ · Ajust. superficie −1 203 $ · Ajust. âge +1 800 $ | 210 221 $ Poids 14 % |
| 9 | 217, rue Joliboisé, Lavaltrie 2024-11-15 · 1.9 km · Vendu 520 000 $ (2 815 $/m²) 184,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +101 437 $ · Ajust. superficie −282 $ · Ajust. âge +5 200 $ | 626 355 $ Poids 9 % |
| 10 | 355, rue Joliboisé, Lavaltrie 2024-12-03 · 1.6 km · Vendu 425 000 $ (2 837 $/m²) 149,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +81 519 $ · Ajust. superficie +49 224 $ · Ajust. âge +2 125 $ | 557 868 $ Poids 8 % |
| 11 | 121, rue de Cherbourg, Lavaltrie 2024-11-29 · 2.2 km · Vendu 459 000 $ (2 770 $/m²) 165,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +89 537 $ · Ajust. superficie +26 039 $ · Ajust. âge +2 295 $ | 576 871 $ Poids 5 % |
| 12 | 10, avenue Pickering 1ère, Lavaltrie 2024-10-23 · 2.1 km · Vendu 627 000 $ (3 006 $/m²) 208,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +126 495 $ · Ajust. superficie −36 219 $ · Ajust. âge −56 430 $ | 660 846 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.