70 Rang SAINT-JEAN SUD-EST · Lavaltrie
Valeur estimée
364 700 $
Unifamiliale · 2 906 $/m² · 125,5 m² · constr. 1882 · terrain 1 058,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
125,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 058,1 m²
Frontage
36,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
196 800 $
Rôle antérieur 115 800 $ +69.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
208467442900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1882
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
52 900 $
Valeur bâtiment
143 900 $
Rôle antérieur
115 800 $
ID provincial
52007208467442900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
292 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
499 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
55
Prix médian
490 000 $
$/m² médian
4 527
Cette propriété : −26 % vs médiane du secteur
Position dans Lavaltrie
Vaut plus que 8 % des 6 433 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 470, rue Marie-Victorin, Lavaltrie 2025-12-03 · 1.2 km · Vendu 63 406 $ (512 $/m²) 123,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +5 627 $ · Ajust. superficie +435 $ · Ajust. âge −6 341 $ | 63 127 $ Poids 44 % |
| 2 | 39, rang Saint-Jean Sud-Ouest, Lavaltrie 2025-07-17 · 1.1 km · Vendu 400 000 $ (3 320 $/m²) 120,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +21 104 $ · Ajust. superficie +8 299 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 389 402 $ Poids 40 % |
| 3 | 400, rue Joliboisé, Lavaltrie 2025-11-25 · 1.3 km · Vendu 537 500 $ (4 249 $/m²) 126,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +49 746 $ · Ajust. superficie −2 125 $ · Ajust. âge −53 750 $ | 531 372 $ Poids 39 % |
| 4 | 109, rue des Chênes, Lavaltrie 2026-06-17 · 1.4 km · Vendu 505 000 $ (4 380 $/m²) 115,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +6 368 $ · Ajust. superficie +22 337 $ · Ajust. âge −50 500 $ | 483 205 $ Poids 36 % |
| 5 | 66, rue Giguère, Lavaltrie 2025-08-12 · 1.3 km · Vendu 525 000 $ (3 918 $/m²) 134 m² · constr. 1981 Ajust. marché +43 352 $ · Ajust. superficie −16 651 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 499 201 $ Poids 34 % |
| 6 | 370, rue Roland-Miron, Lavaltrie 2026-03-24 · 1.5 km · Vendu 540 000 $ (4 066 $/m²) 132,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +41 240 $ · Ajust. superficie −14 842 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 512 398 $ Poids 33 % |
| 7 | 116, rue de Louisbourg, Lavaltrie 2025-04-04 · 1.2 km · Vendu 510 000 $ (4 130 $/m²) 123,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +67 834 $ · Ajust. superficie +4 130 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 530 964 $ Poids 32 % |
| 8 | 80, rang Saint-Jean Nord-Est, Lavaltrie 2024-07-16 · 159 m · Vendu 629 000 $ (4 884 $/m²) 128,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +103 521 $ · Ajust. superficie −8 058 $ · Ajust. âge −62 900 $ | 661 563 $ Poids 32 % |
| 9 | 360, rue Félix-Leclerc, Lavaltrie 2026-05-28 · 1.4 km · Vendu 509 900 $ (4 792 $/m²) 106,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +6 430 $ · Ajust. superficie +45 766 $ · Ajust. âge −50 990 $ | 511 106 $ Poids 28 % |
| 10 | 11, rue Lareault, Lavaltrie 2024-10-11 · 210 m · Vendu 475 000 $ (4 545 $/m²) 104,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +95 829 $ · Ajust. superficie +47 727 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 571 057 $ Poids 26 % |
| 11 | 39, rue des Saules, Lavaltrie 2026-02-27 · 1.7 km · Vendu 505 000 $ (3 774 $/m²) 133,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +41 433 $ · Ajust. superficie −15 663 $ · Ajust. âge −50 500 $ | 480 269 $ Poids 25 % |
| 12 | 157, avenue des Pins, Lavaltrie 2025-09-02 · 1.5 km · Vendu 490 000 $ (3 490 $/m²) 140,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +45 405 $ · Ajust. superficie −26 001 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 460 404 $ Poids 23 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.