91 Rang SAINT-JEAN SUD-EST · Lavaltrie
Valeur estimée
537 500 $
Unifamiliale · 2 656 $/m² · 202,4 m² · constr. 1921 · terrain 5 086,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
202,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 086,1 m²
Frontage
71,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
424 800 $
Rôle antérieur 246 200 $ +72.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
208468939600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1921
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
202 200 $
Valeur bâtiment
222 600 $
Rôle antérieur
246 200 $
ID provincial
52007208468939600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
521 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
566 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
49
Prix médian
495 500 $
$/m² médian
4 527
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Lavaltrie
Vaut plus que 66 % des 6 433 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 188, avenue des Pins, Lavaltrie 2026-07-15 · 1.2 km · Vendu 781 000 $ (4 624 $/m²) 168,9 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +77 453 $ · Ajust. âge −78 100 $ | 780 353 $ Poids 33 % |
| 2 | 86, rue de Louisbourg, Lavaltrie 2025-05-15 · 1.2 km · Vendu 251 420 $ (1 305 $/m²) 192,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +22 468 $ · Ajust. superficie +6 328 $ · Ajust. âge −25 142 $ | 255 073 $ Poids 33 % |
| 3 | 31, rue Suzanne, Lavaltrie 2025-08-21 · 1.7 km · Vendu 825 000 $ (4 036 $/m²) 204,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +68 125 $ · Ajust. superficie −4 036 $ · Ajust. âge −82 500 $ | 806 589 $ Poids 23 % |
| 4 | 85, rue Carol, Lavaltrie 2026-07-02 · 1.7 km · Vendu 495 500 $ (2 874 $/m²) 172,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +43 112 $ · Ajust. âge −49 550 $ | 489 062 $ Poids 18 % |
| 5 | 96, rue de Louisbourg, Lavaltrie 2024-07-15 · 1.2 km · Vendu 180 000 $ (963 $/m²) 187 m² · constr. 1988 Ajust. marché +29 624 $ · Ajust. superficie +7 412 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 199 036 $ Poids 15 % |
| 6 | 79, rue des Saules, Lavaltrie 2026-02-26 · 1.9 km · Vendu 513 500 $ (3 156 $/m²) 162,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +42 130 $ · Ajust. superficie +62 649 $ · Ajust. âge −51 350 $ | 566 929 $ Poids 10 % |
| 7 | 217, rue Joliboisé, Lavaltrie 2024-11-15 · 1.8 km · Vendu 520 000 $ (2 815 $/m²) 184,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +101 437 $ · Ajust. superficie +24 916 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 594 353 $ Poids 10 % |
| 8 | 1765, rue du Parc, Lavaltrie 2024-09-24 · 1.8 km · Vendu 500 000 $ (2 254 $/m²) 221,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +100 873 $ · Ajust. superficie −21 867 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 529 007 $ Poids 8 % |
| 9 | 14, rue Giguère, Lavaltrie 2024-06-27 · 1.7 km · Vendu 613 000 $ (2 678 $/m²) 228,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +113 871 $ · Ajust. superficie −35 484 $ · Ajust. âge −61 300 $ | 630 088 $ Poids 6 % |
| 10 | 10, avenue Pickering 1ère, Lavaltrie 2024-10-23 · 2.2 km · Vendu 627 000 $ (3 006 $/m²) 208,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +126 495 $ · Ajust. superficie −9 318 $ · Ajust. âge −62 700 $ | 681 477 $ Poids 5 % |
| 11 | 121, rue de Cherbourg, Lavaltrie 2024-11-29 · 2.1 km · Vendu 459 000 $ (2 770 $/m²) 165,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +89 537 $ · Ajust. superficie +50 831 $ · Ajust. âge −45 900 $ | 553 468 $ Poids 4 % |
| 12 | 183, rang Saint-Jean-Baptiste, Lanoraie 2024-08-23 · 2.2 km · Vendu 692 000 $ (3 390 $/m²) 204,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +137 564 $ · Ajust. superficie −2 882 $ · Ajust. âge −69 200 $ | 757 482 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.