90 Rang SAINT-JEAN NORD-EST · Lavaltrie
Valeur estimée
549 400 $
Unifamiliale · 4 046 $/m² · 135,8 m² · constr. 1947 · terrain 4 730,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
135,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 730,1 m²
Frontage
84,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
480 300 $
Rôle antérieur 294 900 $ +62.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
208469444000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1947
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
193 300 $
Valeur bâtiment
287 000 $
Rôle antérieur
294 900 $
ID provincial
52007208469444000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
565 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
519 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
47
Prix médian
495 500 $
$/m² médian
4 527
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Lavaltrie
Vaut plus que 68 % des 6 433 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 470, rue Marie-Victorin, Lavaltrie 2025-12-03 · 1.4 km · Vendu 63 406 $ (512 $/m²) 123,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +5 627 $ · Ajust. superficie +3 073 $ · Ajust. âge −6 341 $ | 65 765 $ Poids 34 % |
| 2 | 80, rang Saint-Jean Nord-Est, Lavaltrie 2024-07-16 · 75 m · Vendu 629 000 $ (4 884 $/m²) 128,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +103 521 $ · Ajust. superficie +17 092 $ · Ajust. âge −62 900 $ | 686 713 $ Poids 31 % |
| 3 | 400, rue Joliboisé, Lavaltrie 2025-11-25 · 1.5 km · Vendu 537 500 $ (4 249 $/m²) 126,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +49 746 $ · Ajust. superficie +19 758 $ · Ajust. âge −53 750 $ | 553 254 $ Poids 30 % |
| 4 | 66, rue Giguère, Lavaltrie 2025-08-12 · 1.5 km · Vendu 525 000 $ (3 918 $/m²) 134 m² · constr. 1981 Ajust. marché +43 352 $ · Ajust. superficie +3 526 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 519 378 $ Poids 28 % |
| 5 | 39, rang Saint-Jean Sud-Ouest, Lavaltrie 2025-07-17 · 1.3 km · Vendu 400 000 $ (3 320 $/m²) 120,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +21 104 $ · Ajust. superficie +25 394 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 406 498 $ Poids 27 % |
| 6 | 370, rue Roland-Miron, Lavaltrie 2026-03-24 · 1.7 km · Vendu 540 000 $ (4 066 $/m²) 132,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +41 240 $ · Ajust. superficie +6 099 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 533 339 $ Poids 27 % |
| 7 | 153, avenue des Pins, Lavaltrie 2026-04-07 · 1.6 km · Vendu 675 000 $ (4 527 $/m²) 149,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +27 404 $ · Ajust. superficie −30 106 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 604 798 $ Poids 26 % |
| 8 | 157, avenue des Pins, Lavaltrie 2025-09-02 · 1.6 km · Vendu 490 000 $ (3 490 $/m²) 140,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +45 405 $ · Ajust. superficie −8 027 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 478 377 $ Poids 25 % |
| 9 | 109, rue des Chênes, Lavaltrie 2026-06-17 · 1.5 km · Vendu 505 000 $ (4 380 $/m²) 115,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +6 368 $ · Ajust. superficie +44 894 $ · Ajust. âge −50 500 $ | 505 762 $ Poids 24 % |
| 10 | 116, rue de Louisbourg, Lavaltrie 2025-04-04 · 1.4 km · Vendu 510 000 $ (4 130 $/m²) 123,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +67 834 $ · Ajust. superficie +25 397 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 552 231 $ Poids 24 % |
| 11 | 39, rue des Saules, Lavaltrie 2026-02-27 · 1.8 km · Vendu 505 000 $ (3 774 $/m²) 133,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +41 433 $ · Ajust. superficie +3 774 $ · Ajust. âge −50 500 $ | 499 707 $ Poids 23 % |
| 12 | 158, Avenue des Pins, Lavaltrie 2025-06-06 · 1.6 km · Vendu 650 000 $ (4 626 $/m²) 140,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +53 674 $ · Ajust. superficie −10 872 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 627 802 $ Poids 20 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.