87 Rue LAREAULT · Lavaltrie
Valeur estimée
398 700 $
Unifamiliale · 4 741 $/m² · 84,1 m² · constr. 1965 · terrain 2 780,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
84,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 780,4 m²
Frontage
91,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
290 800 $
Rôle antérieur 165 300 $ +75.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
208530706900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
139 000 $
Valeur bâtiment
151 800 $
Rôle antérieur
165 300 $
ID provincial
52007208530706900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
380 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
432 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
504 000 $
$/m² médian
4 524
Cette propriété : −21 % vs médiane du secteur
Position dans Lavaltrie
Vaut plus que 13 % des 6 433 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11, rue Louis-Noël, Lavaltrie 2026-06-12 · 1.6 km · Vendu 275 000 $ (3 132 $/m²) 87,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie −5 794 $ · Ajust. âge −13 750 $ | 258 923 $ Poids 31 % |
| 2 | 435, rue Félix-Leclerc, Lavaltrie 2026-05-22 · 1.7 km · Vendu 482 500 $ (5 856 $/m²) 82,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +6 084 $ · Ajust. superficie +4 977 $ · Ajust. âge −48 250 $ | 445 311 $ Poids 26 % |
| 3 | 56, rue des Tilleuls, Lavaltrie 2026-05-27 · 1.6 km · Vendu 600 000 $ (6 501 $/m²) 92,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −26 652 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 520 914 $ Poids 26 % |
| 4 | 87, Rue Lareault, Lavaltrie 2024-04-15 · 0 m · Vendu 350 000 $ (4 162 $/m²) 84,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +82 900 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 432 900 $ Poids 24 % |
| 5 | 460, rue Roland-Miron, Lavaltrie 2025-12-15 · 1.8 km · Vendu 449 888 $ (5 388 $/m²) 83,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +39 923 $ · Ajust. superficie +1 616 $ · Ajust. âge −44 989 $ | 446 439 $ Poids 21 % |
| 6 | 23, rue des Ormes, Lavaltrie 2026-05-01 · 1.8 km · Vendu 526 000 $ (5 825 $/m²) 90,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +6 633 $ · Ajust. superficie −18 058 $ · Ajust. âge −52 600 $ | 461 975 $ Poids 20 % |
| 7 | 430, rue Yves-Thériault, Lavaltrie 2025-05-30 · 1.7 km · Vendu 418 000 $ (5 000 $/m²) 83,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +37 354 $ · Ajust. superficie +1 250 $ · Ajust. âge −41 800 $ | 414 804 $ Poids 18 % |
| 8 | 295, rue Félix-Leclerc, Lavaltrie 2026-08-05 · 2.0 km · Vendu 400 000 $ (4 614 $/m²) 86,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 998 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 354 002 $ Poids 18 % |
| 9 | 166, rue des Chênes, Lavaltrie 2025-06-27 · 1.6 km · Vendu 385 000 $ (4 065 $/m²) 94,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +31 792 $ · Ajust. superficie −21 547 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 356 745 $ Poids 17 % |
| 10 | 91, rue De Louisbourg, Lavaltrie 2026-01-22 · 1.6 km · Vendu 447 000 $ (4 524 $/m²) 98,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +41 371 $ · Ajust. superficie −33 254 $ · Ajust. âge −44 700 $ | 410 417 $ Poids 17 % |
| 11 | 280, rue de Cherbourg, Lavaltrie 2026-07-06 · 2.0 km · Vendu 520 000 $ (5 998 $/m²) 86,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 797 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 460 203 $ Poids 17 % |
| 12 | 16, rue de Leemans, Lavaltrie 2026-07-02 · 2.0 km · Vendu 374 900 $ (4 309 $/m²) 87 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 248 $ · Ajust. âge −37 490 $ | 331 162 $ Poids 16 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.