51-53 Rue LAREAULT · Lavaltrie
Valeur estimée
500 100 $
Unifamiliale · 2 323 $/m² · 215,3 m² · constr. 1991 · terrain 1 465,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
215,3 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 465,2 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
336 800 $
Rôle antérieur 214 100 $ +57.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
208540350300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
73 300 $
Valeur bâtiment
263 500 $
Rôle antérieur
214 100 $
ID provincial
52007208540350300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
415 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
657 800 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±14.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
32
Prix médian
495 250 $
$/m² médian
4 452
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Lavaltrie
Vaut plus que 55 % des 6 433 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 110, chemin de Lavaltrie, Lavaltrie 2025-06-26 · 689 m · Vendu 605 000 $ (2 415 $/m²) 250,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +49 958 $ · Ajust. superficie −42 507 $ · Ajust. âge +45 375 $ | 657 826 $ Poids 37 % |
| 2 | 86, rue de Louisbourg, Lavaltrie 2025-05-15 · 1.5 km · Vendu 251 420 $ (1 305 $/m²) 192,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +22 468 $ · Ajust. superficie +14 743 $ · Ajust. âge +1 257 $ | 289 888 $ Poids 21 % |
| 3 | 31, rue Suzanne, Lavaltrie 2025-08-21 · 1.8 km · Vendu 825 000 $ (4 036 $/m²) 204,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +68 125 $ · Ajust. superficie +21 997 $ · Ajust. âge −78 375 $ | 836 747 $ Poids 17 % |
| 4 | 85, rue Carol, Lavaltrie 2026-07-02 · 2.0 km · Vendu 495 500 $ (2 874 $/m²) 172,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +61 650 $ · Ajust. âge +7 433 $ | 564 583 $ Poids 9 % |
| 5 | 96, rue de Louisbourg, Lavaltrie 2024-07-15 · 1.5 km · Vendu 180 000 $ (963 $/m²) 187 m² · constr. 1988 Ajust. marché +29 624 $ · Ajust. superficie +13 620 $ · Ajust. âge +2 700 $ | 225 945 $ Poids 9 % |
| 6 | 14, rue Giguère, Lavaltrie 2024-06-27 · 1.9 km · Vendu 613 000 $ (2 678 $/m²) 228,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +113 871 $ · Ajust. superficie −18 211 $ · Ajust. âge −55 170 $ | 653 491 $ Poids 6 % |
| 7 | 10, avenue Pickering 1ère, Lavaltrie 2024-10-23 · 2.1 km · Vendu 627 000 $ (3 006 $/m²) 208,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +126 495 $ · Ajust. superficie +10 069 $ · Ajust. âge −53 295 $ | 710 269 $ Poids 5 % |
| 8 | 217, rue Joliboisé, Lavaltrie 2024-11-15 · 2.0 km · Vendu 520 000 $ (2 815 $/m²) 184,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +101 437 $ · Ajust. superficie +43 075 $ · Ajust. âge +7 800 $ | 672 312 $ Poids 5 % |
| 9 | 183, rang Saint-Jean-Baptiste, Lanoraie 2024-08-23 · 2.3 km · Vendu 692 000 $ (3 390 $/m²) 204,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +137 564 $ · Ajust. superficie +18 987 $ · Ajust. âge +41 520 $ | 890 071 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.