50 Rue LAREAULT · Lavaltrie
Valeur estimée
520 900 $
Unifamiliale · 5 827 $/m² · 89,4 m² · constr. 1997 · terrain 3 000 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 000 m²
Frontage
38,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
434 900 $
Rôle antérieur 260 300 $ +67.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
208540895600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
150 000 $
Valeur bâtiment
284 900 $
Rôle antérieur
260 300 $
ID provincial
52007208540895600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
536 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
492 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
35
Prix médian
495 000 $
$/m² médian
4 524
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Lavaltrie
Vaut plus que 62 % des 6 433 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11, rue Louis-Noël, Lavaltrie 2026-06-12 · 1.5 km · Vendu 275 000 $ (3 132 $/m²) 87,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie +2 506 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 308 473 $ Poids 37 % |
| 2 | 56, rue des Tilleuls, Lavaltrie 2026-05-27 · 1.5 km · Vendu 600 000 $ (6 501 $/m²) 92,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −9 426 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 568 140 $ Poids 35 % |
| 3 | 167, avenue des Pins, Lavaltrie 2026-05-29 · 1.7 km · Vendu 495 000 $ (5 593 $/m²) 88,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie +2 517 $ · Ajust. âge +22 275 $ | 526 034 $ Poids 28 % |
| 4 | 435, rue Félix-Leclerc, Lavaltrie 2026-05-22 · 1.6 km · Vendu 482 500 $ (5 856 $/m²) 82,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +6 084 $ · Ajust. superficie +20 495 $ · Ajust. âge +19 300 $ | 528 379 $ Poids 27 % |
| 5 | 91, rue De Louisbourg, Lavaltrie 2026-01-22 · 1.5 km · Vendu 447 000 $ (4 524 $/m²) 98,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +41 371 $ · Ajust. superficie −21 264 $ · Ajust. âge +15 645 $ | 482 751 $ Poids 26 % |
| 6 | 11, rue Lareault, Lavaltrie 2024-10-11 · 157 m · Vendu 475 000 $ (4 545 $/m²) 104,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +95 829 $ · Ajust. superficie −34 318 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 555 511 $ Poids 26 % |
| 7 | 23, rue des Ormes, Lavaltrie 2026-05-01 · 1.7 km · Vendu 526 000 $ (5 825 $/m²) 90,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +6 633 $ · Ajust. superficie −2 621 $ · Ajust. âge −26 300 $ | 503 711 $ Poids 26 % |
| 8 | 166, rue des Chênes, Lavaltrie 2025-06-27 · 1.5 km · Vendu 385 000 $ (4 065 $/m²) 94,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +31 792 $ · Ajust. superficie −10 773 $ · Ajust. âge −17 325 $ | 388 693 $ Poids 24 % |
| 9 | 87, Rue Lareault, Lavaltrie 2024-04-15 · 123 m · Vendu 350 000 $ (4 162 $/m²) 84,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +82 900 $ · Ajust. superficie +11 029 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 478 929 $ Poids 23 % |
| 10 | 460, rue Roland-Miron, Lavaltrie 2025-12-15 · 1.7 km · Vendu 449 888 $ (5 388 $/m²) 83,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +39 923 $ · Ajust. superficie +15 894 $ · Ajust. âge −13 497 $ | 492 209 $ Poids 23 % |
| 11 | 370, rue Marie-Victorin, Lavaltrie 2026-04-24 · 1.7 km · Vendu 200 000 $ (2 008 $/m²) 99,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +8 120 $ · Ajust. superficie −10 241 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 203 879 $ Poids 21 % |
| 12 | 295, rue Félix-Leclerc, Lavaltrie 2026-08-05 · 1.9 km · Vendu 400 000 $ (4 614 $/m²) 86,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 228 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 422 228 $ Poids 21 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.