86 Rue LAREAULT · Lavaltrie
Valeur estimée
594 700 $
Unifamiliale · 4 709 $/m² · 126,3 m² · constr. 1986 · terrain 11 836,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
126,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
11 836,2 m²
Frontage
87,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
530 000 $
Rôle antérieur 314 200 $ +68.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
208541523900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
230 800 $
Valeur bâtiment
299 200 $
Rôle antérieur
314 200 $
ID provincial
52007208541523900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
609 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
566 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
27
Prix médian
490 000 $
$/m² médian
4 614
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Lavaltrie
Vaut plus que 77 % des 6 433 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 80, rang Saint-Jean Nord-Est, Lavaltrie 2024-07-16 · 300 m · Vendu 629 000 $ (4 884 $/m²) 128,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +103 521 $ · Ajust. superficie −6 104 $ · Ajust. âge −25 160 $ | 701 256 $ Poids 31 % |
| 2 | 470, rue Marie-Victorin, Lavaltrie 2025-12-03 · 1.6 km · Vendu 63 406 $ (512 $/m²) 123,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +5 627 $ · Ajust. superficie +640 $ · Ajust. âge −3 170 $ | 66 503 $ Poids 27 % |
| 3 | 39, rang Saint-Jean Sud-Ouest, Lavaltrie 2025-07-17 · 1.5 km · Vendu 400 000 $ (3 320 $/m²) 120,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +21 104 $ · Ajust. superficie +9 627 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 450 730 $ Poids 26 % |
| 4 | 11, rue Lareault, Lavaltrie 2024-10-11 · 249 m · Vendu 475 000 $ (4 545 $/m²) 104,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +95 829 $ · Ajust. superficie +49 545 $ · Ajust. âge −7 125 $ | 613 250 $ Poids 25 % |
| 5 | 400, rue Joliboisé, Lavaltrie 2025-11-25 · 1.8 km · Vendu 537 500 $ (4 249 $/m²) 126,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +49 746 $ · Ajust. superficie −425 $ · Ajust. âge −8 062 $ | 578 759 $ Poids 22 % |
| 6 | 109, rue des Chênes, Lavaltrie 2026-06-17 · 1.8 km · Vendu 505 000 $ (4 380 $/m²) 115,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +6 368 $ · Ajust. superficie +24 089 $ · Ajust. âge −47 975 $ | 487 482 $ Poids 21 % |
| 7 | 66, rue Giguère, Lavaltrie 2025-08-12 · 1.7 km · Vendu 525 000 $ (3 918 $/m²) 134 m² · constr. 1981 Ajust. marché +43 352 $ · Ajust. superficie −15 084 $ · Ajust. âge +13 125 $ | 566 393 $ Poids 19 % |
| 8 | 116, rue de Louisbourg, Lavaltrie 2025-04-04 · 1.6 km · Vendu 510 000 $ (4 130 $/m²) 123,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +67 834 $ · Ajust. superficie +5 781 $ · Ajust. âge −10 200 $ | 573 416 $ Poids 18 % |
| 9 | 370, rue Roland-Miron, Lavaltrie 2026-03-24 · 2.0 km · Vendu 540 000 $ (4 066 $/m²) 132,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +41 240 $ · Ajust. superficie −13 215 $ · Ajust. âge −48 600 $ | 519 424 $ Poids 17 % |
| 10 | 360, rue Félix-Leclerc, Lavaltrie 2026-05-28 · 1.8 km · Vendu 509 900 $ (4 792 $/m²) 106,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +6 430 $ · Ajust. superficie +47 683 $ · Ajust. âge −7 648 $ | 556 364 $ Poids 15 % |
| 11 | 207, avenue Des Pins, Lavaltrie 2024-08-06 · 1.5 km · Vendu 480 000 $ (3 681 $/m²) 130,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +95 420 $ · Ajust. superficie −7 546 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 519 874 $ Poids 12 % |
| 12 | 129, rue des Chênes, Lavaltrie 2024-11-22 · 1.8 km · Vendu 530 000 $ (4 243 $/m²) 124,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +103 387 $ · Ajust. superficie +2 970 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 583 358 $ Poids 11 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.