91 Rang SAINT-JEAN NORD-EST · Lavaltrie
Valeur estimée
602 200 $
Unifamiliale · 5 490 $/m² · 109,7 m² · constr. 2023 · terrain 2 108,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 108,2 m²
Frontage
29 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
485 300 $
Rôle antérieur 357 300 $ +35.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
208560190900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2023
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
105 400 $
Valeur bâtiment
379 900 $
Rôle antérieur
357 300 $
ID provincial
52007208560190900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
626 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
557 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
40
Prix médian
495 250 $
$/m² médian
4 526
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Lavaltrie
Vaut plus que 78 % des 6 433 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11, rue Lareault, Lavaltrie 2024-10-11 · 137 m · Vendu 475 000 $ (4 545 $/m²) 104,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +95 829 $ · Ajust. superficie +11 818 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 630 148 $ Poids 39 % |
| 2 | 91, rue De Louisbourg, Lavaltrie 2026-01-22 · 1.4 km · Vendu 447 000 $ (4 524 $/m²) 98,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +41 371 $ · Ajust. superficie +24 657 $ · Ajust. âge +44 700 $ | 557 728 $ Poids 32 % |
| 3 | 109, rue des Chênes, Lavaltrie 2026-06-17 · 1.6 km · Vendu 505 000 $ (4 380 $/m²) 115,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +6 368 $ · Ajust. superficie −12 264 $ · Ajust. âge +45 450 $ | 544 554 $ Poids 31 % |
| 4 | 360, rue Félix-Leclerc, Lavaltrie 2026-05-28 · 1.6 km · Vendu 509 900 $ (4 792 $/m²) 106,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +6 430 $ · Ajust. superficie +7 907 $ · Ajust. âge +50 990 $ | 575 227 $ Poids 30 % |
| 5 | 56, rue des Tilleuls, Lavaltrie 2026-05-27 · 1.4 km · Vendu 600 000 $ (6 501 $/m²) 92,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +56 555 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 712 121 $ Poids 29 % |
| 6 | 470, rue Marie-Victorin, Lavaltrie 2025-12-03 · 1.4 km · Vendu 63 406 $ (512 $/m²) 123,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +5 627 $ · Ajust. superficie −3 611 $ · Ajust. âge +6 341 $ | 71 762 $ Poids 28 % |
| 7 | 370, rue Marie-Victorin, Lavaltrie 2026-04-24 · 1.6 km · Vendu 200 000 $ (2 008 $/m²) 99,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +8 120 $ · Ajust. superficie +10 141 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 238 260 $ Poids 27 % |
| 8 | 39, rang Saint-Jean Sud-Ouest, Lavaltrie 2025-07-17 · 1.4 km · Vendu 400 000 $ (3 320 $/m²) 120,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +21 104 $ · Ajust. superficie −17 925 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 443 178 $ Poids 26 % |
| 9 | 166, rue des Chênes, Lavaltrie 2025-06-27 · 1.4 km · Vendu 385 000 $ (4 065 $/m²) 94,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +31 792 $ · Ajust. superficie +30 491 $ · Ajust. âge +32 725 $ | 480 008 $ Poids 23 % |
| 10 | 370, rue Fernand-Séguin, Lavaltrie 2025-08-29 · 1.6 km · Vendu 469 500 $ (4 695 $/m²) 100 m² · constr. 1989 Ajust. marché +38 769 $ · Ajust. superficie +22 771 $ · Ajust. âge +46 950 $ | 577 990 $ Poids 22 % |
| 11 | 11, rue Louis-Noël, Lavaltrie 2026-06-12 · 1.4 km · Vendu 275 000 $ (3 132 $/m²) 87,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie +34 297 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 340 264 $ Poids 22 % |
| 12 | 400, rue Joliboisé, Lavaltrie 2025-11-25 · 1.6 km · Vendu 537 500 $ (4 249 $/m²) 126,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +49 746 $ · Ajust. superficie −35 692 $ · Ajust. âge +53 750 $ | 605 305 $ Poids 20 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.